К сентябрю 2026 число дел выросло на 41%. Почему именно региональные девелоперы в зоне риска и что ждёт рынок дальше?
За восемь месяцев 2026 года арбитражные суды возбудили 1 454 дела о банкротстве строительных компаний — на 41% больше, чем за аналогичный период 2025 года. По данным сервиса «Контур.Фокус», в процедурах банкротства сейчас находятся более 8 000 организаций (около 3% от общего числа юрлиц в отрасли), а общее число строительных компаний за полтора года сократилось почти на 7 800.
По итогам же 2025 года НОСТРОЙ констатировал, что количество банкротств впервые за 15 лет превысило число новых регистраций в отрасли.
Динамика по стадиям (на 01.09.2026)
Рост на стадии наблюдения (+23%) указывает на приток новых дел. При этом конкурсное производство стабильно держится на уровне 6,4 тыс. компаний: поток банкротов на входе превышает пропускную способность судов и арбитражных управляющих на выходе.
| Стадия | Компаний | Изменение за год |
|---|---|---|
| Конкурсное производство | 6 382 | без изменений |
| Наблюдение | 882 | +23% |
| Возбуждено производство | 749 | −11% |
| Внешнее управление | 8 | −20% |
| Финансовое оздоровление | 2 | без изменений |
Дорогие деньги, мёртвый спрос, растущие долги
Ключевая ставка. Пик в 21% пришелся на декабрь 2024 — первую половину 2025 года. К июлю 2026 года ставка снизилась до 14%, однако 11 сентября ЦБ РФ принял решение сохранить её на этом уровне из-за годовой инфляции около 6,3%. Для строительной отрасли с длинным циклом реализации проекты текущего кризиса во многом несут в себе стоимость кредитов, взятых при ставке 18–21%.
Ипотека. На пике сжатия льготных программ весной 2025 года доля отказов по ипотеке в России превышала 60%. В марте 2025 года объем выдач в ВТБ упал на 42% к прошлому году, хотя конкретные недельные пики отказов требуют дополнительной банковской отчетности для верификации. К началу 2026 года ситуация стабилизировалась, но отложенный эффект падения спроса сохраняется: по оценкам аналитиков портала «Движение.ру» на основе ЕИСЖС, около 45% квартир в домах со сроком сдачи до конца 2026 года остаются нераспроданными. Наиболее сложная ситуация наблюдается в регионах с высокой базой прошлых лет: Челябинске, Омске и Краснодаре.
Долги девелоперов. По данным ЕРЗ.РФ, на 1 июля 2026 года задолженность застройщиков по проектному финансированию достигла 11 трлн рублей. Уровень покрытия этого долга средствами на счетах эскроу составил 69,6% — это минимальное значение за последние шесть лет. Год назад покрытие составляло 73%. Согласно совместному исследованию «Яков и Партнёры» и ЕРЗ.РФ, к концу 2026 года долг может вырасти до 13,3 трлн рублей (+24% год к году).
Накопленные штрафы. Точная сумма неустоек за просрочку ввода жилья является оценочной величиной; экспертные оценки варьируются, но сам факт накопления критической массы обязательств перед дольщиками создает дополнительное давление на маржинальность бизнеса.
Падение спроса. Инвестиционная активность в экономике снизилась на 10%. Как сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин 22 сентября 2026 года, ввод жилья в стране сократился на 14% год к году — в основном за счет сегмента индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Кто банкротится: региональный срез
Основная масса банкротств приходится на региональных девелоперов. В зоне риска или в процедуре ликвидации находятся:
- Строительные подразделения крупных холдингов (например, СК «Ак Барс» как отдельное юрлицо-девелопер);
- СЗ «Высота» (Челябинск);
- «Салаир» (Сургут);
- «Звезда-2013» (Пермь);
- КДСК (Красноярск);
- «Авангардстрой» (Новосибирск).
Минстрой фиксирует риски невыполнения планов по вводу жилья в 13 регионах, включая Липецкую, Курскую, Томскую области, Санкт-Петербург, Башкирию и ЛНР. Наиболее серьезные задержки сроков ввода зафиксированы в Ивановской области, ЯНАО, Владимирской и Смоленской областях.
Краснодарский край: худшая динамика в стране
Регион, занимавший третье место по вводу жилья в 2025 году, оказался в лидерах падения.
- Ввод жилья: За январь–август 2026 года введено 2,68 млн кв. м — на 34,8% меньше, чем годом ранее. В первом квартале падение достигало 39,9%.
- Эскроу-провал: Покрытие задолженности средствами покупателей составляет всего 36%.
- Непроданное жильё: Доля остатков достигает 38%. По оценке эксперта Ильдара Хусаинова, до 50–60% застройщиков юга России могут завершить 2026 год с нулевой прибылью.
Что дальше
В августе 2025 года Марат Хуснуллин оценивал долю девелоперов под угрозой банкротства в 20%. Спустя год, несмотря на снижение ключевой ставки с пиковых 21% до текущих 14%, отраслевые риски сохраняются из-за накопленного долгового навеса. По словам управляющего партнёра «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрия Халина, для полноценного восстановления рыночного спроса (вне льготных программ) ключевая ставка должна опуститься до 10–11%.
Следующее заседание Совета директоров Банка России запланировано на 23 октября 2026 года. До этого момента отрасль продолжит функционировать в режиме жесткой финансовой экономии.
P.S. За сухими цифрами статистики стоят тысячи специалистов — от рабочих до главных инженеров. Банкротство подрядчика означает задержку зарплат и потерю дохода. О том, какие права есть у работников строительной компании при банкротстве работодателя, будет рассказано в следующем материале.
