По мнению экспертов базовые стройматериалы, такие как кирпич и бетон, станут дефицитными из-за спада производства.

Мрачные перспективы

По предварительным расчетам, производство кирпича в 2025 году может снизиться на 7,3%, составив около 1,81 млрд штук. Если эта отрицательная тенденция сохранится на протяжении ближайших пяти лет, то к 2030 году объемы выпуска могут сократиться более чем на 40% по отношению к сегодняшнему уровню.

Другие базовые стройматериалы также показывают ухудшение показателей. Выпуск товарного бетона, вероятнее всего, снизится на 3,7%, а производство железобетона — ориентировочно на 16,7%.

Такие мрачные перспективы прогнозируют отдельные исследовательские фирмы, проводящие сравнительный анализ объемов производства и цен на стройматериалы с 2020 года.

Представители строительной индустрии оценивают ситуацию по-разному. Одни связывают уменьшение объемов производства кирпича с резким подорожанием материала: за пять последних лет его стоимость выросла более чем вдвое, вынуждая застройщиков переходить на альтернативные варианты, такие как пазогребневые плиты, модульные конструкции, СКИП-строительство.

Другие видят основную причину в снижении деловой активности в жилищном строительстве, особенно индивидуальном, которое невозможно компенсировать активностью в сфере инфраструктуры.

Некоторые специалисты допускают, что такая ситуация приведет к уходу с рынка большого количества производителей стройматериалов, особенно на фоне планируемого повышения налога на добавленную стоимость (НДС).

— Мы наблюдаем, собственно говоря, продолжение тренда, который наметился еще с начала 2025 года, — отметил экономист Никита Масленников. — Главная причина его возникновения, на мой взгляд, заключается в отсутствии баланса жилищного рынка. Одно время отрасль активно росла прежде всего на льготной ипотеке. По итогам, скажем, августа 2025 года порядка 83% продаж на рынке недвижимости прошло с такой формой господдержки.

Нет спроса — нет и предложения

Отсутствие устойчивого спроса на жилье негативно сказывается на предложении новостроек. Данные свидетельствуют, что к середине лета уровень непроданных построенных домов, включая индивидуальные жилые строения, составил 25%.

Девелоперские компании смогут продержаться в 2026 году благодаря имеющимся резервам, но уже в 2027-м высока вероятность серьезных проблем, которые способны привести к массовому уходу с рынка до трети застройщиков.

Следовательно, последующий год, да и конец текущего, очевидно, принесут снижение производства основных строительных материалов. Объясняется это тем, что финансирование бюджетных инфраструктурных проектов сокращается, приоритет теперь смещён в сторону вопросов обороны и безопасности. Значит, сектор гражданского строительства вынужден сжиматься.

Единственное исключение — промышленное строительство, где действуют программы поддержки предприятий и промышленных ипотек. Строительство дорог, пусть и сталкивается с трудностями, продолжается, демонстрируя относительную стабильность.

— Например, высокоскоростная железнодорожная трасса Москва–Санкт-Петербург, — говорит директор специальной строительной компании АРБОР Ришат Гарипов. — Ее сооружение требует больших объёмов песка, щебня, бетона и других традиционных строительных материалов. Несмотря на это, дисбаланс в их производстве сохранится в краткосрочной перспективе, поскольку развитие массового жилищного строительства пока не приобрело стабильного характера.

НДС: мы все под пресс

Вопрос увеличения стоимости базовых строительных материалов ввиду будущего повышения НДС затрагивает не только строительную отрасль, но и всю экономику в целом. Возможно временное ускорение инфляции, предположительно на 1% годовых. Это способно создать условия для некоторых застойных явлений и отсрочить снижение ключевой ставки.

Подобная ситуация напоминает 2019 год, когда НДС повысили с 18% до 20%, вызвав локальное ускорение инфляции на 0,7%. Компании вынуждены будут включать возникающие издержки в своё ценообразование, создавая непростую обстановку на несколько месяцев вперед.

Однако изменение стоимости затронет разные сегменты производства строительных материалов по-разному.

Локальные факторы играют значительную роль: наличие собственных карьеров позволит ограничить рост цен, в то время как покупка сырья у сторонних поставщиков увеличивает издержки и, следовательно, стоимость продукции.

— Стройматериалы — тот же кирпич, цементные смеси, панельные покрытия, арматура и прочее — всё подорожает, причем довольно быстро — уже буквально в ближайшие недели мы это все увидим, — говорит директор завода материалов для защиты бетона ООО «ЗГ «АРЕНА» Игорь Пряхин.  — А итоге, к середине 2026 года негативное влияние должно пойти на убыль, поскольку население и бизнес адаптируются к новым условиям. И всё сложиться в какую-то новую систему.

• Приглашаем к обсуждению этой темы в Библиотеку «Стройфак» в Tg>