За модульное строительство, технологию «префаб» и СКИП-домостроение покупатели голосуют рублём.
Современные технологии позволяют застройщикам заметно уменьшить сроки строительства без ущерба качеству. Главные тенденции — модульное строительство и технология «префаб», обе предполагают сборку на площадке предварительно изготовленных на заводе модулей и деталей. Отдельно выделяется технология SCIP-домостроения, представляющая собой разновидность «префаб», однако с одним отличием: этап придания жилью характеристик полноценного дома выполняется непосредственно на самом объекте строительства методом набрызг-бетонирования. В отличии от других видов строений – это полноценный монолитный дом.
За последние годы строительная нормативная база расширилась на 700 новых и обновлённых документов, устанавливающих правила применения новых материалов и технологий. Организациями, подчиненными Минстрою, в частности Федеральным центром содействия (ФАУ «ФЦС»), совместно с представителями профессионального сообщества проведено свыше 600 прикладных научных исследований.
Также в указанный период создано и доработано более 400 нормативных технических документов, направленных на регулирование широкого спектра областей: энергоэффективные и экологичные материалы, композитные изделия (включая древесину, металлы, пластики, стекло), аддитивные технологии, «умный дом», «зелёное строительство», повторное использование строительных материалов, технологии модульного строительства (префаб), стальные конструкции и деревянные здания, сообщают в министрестве.
Префабрикация
Сегодня в России набирает популярность технология «префаб». Её ключевая идея проста: основные составляющие дома — стены, перекрытия и кровля — сначала создаются на заводе, а на самой стройплощадке производится их финальная сборка. Так объясняет данную технологию Константин Пулькин, глава строительной компании RUDOM.
Главный архитектор и директор компании «Уралсибпроект» Константин Кокушкин добавляет, что применение стандартизированных модулей позволяет сократить продолжительность строительства примерно в полтора раза по сравнению с обычным подходом.
Преимущество «префаб»-метода в том, что все элементы проходят строгий контроль качества прямо на производстве, где используется современное оборудование с системой ЧПУ. Геометрически правильные формы, аккуратные швы и ровные линии обеспечивают высокие стандарты качества. Готовые модули доставляются на объект в полной готовности к установке.
Уже многие застройщики оборудовали собственные заводы, где выпускают различные комплектующие, такие как лестничные марши, балконы, лифтово-шахтные секции. Всё больше внимания уделяется внешнему виду зданий: теперь застройщики везут на стройплощадки уже облицованные фасады, готовые балконные рамы, декоративные панели и полностью укомплектованные санитарные зоны для жилых комплексов.
Модульное строительство
Частное домостроительство активно развивается благодаря модульной технологии. Дома состоят из цельных блоков, которые изготавливают на заводе, а собирают уже на месте. Монтаж занимает от нескольких дней до пары недель. Этот подход постепенно стал популярен и в коммерческой недвижимости — отели, учебные заведения, офисные здания тоже начинают сооружать подобным образом, утверждает Алексей Лукьянчиков, представитель инжиниринговой компании «Элемент» и член ассоциации НОТЕХ.
Преимущества модульного строительства заключаются в концентрации трудоемких операций на фабричной площадке, где профессиональные мастера — электрики, сантехники, отделочники, сварщики — работают в комфортной среде, защищенной от неблагоприятных погодных условий. Поскольку материал поступает на стройплощадку готовым, исключается негативное влияние влаги и холода.
Типовые модули обычно имеют размер около 2-2,5 м в ширину и длину до 12-13 м, ограниченную габаритами транспортных средств. Если требуются нестандартные модули большего размера, возникают дополнительные логистические трудности, связанные с доставкой и необходимостью специального оборудования для подъема тяжелых конструкций.
Хотя модули представляют собой шаблонные элементы, государство стимулирует этот рынок, вводя субсидии и улучшая нормативную базу. В 2023 году объем производства вырос на 15%, а в 2024 году — еще на 20%. Сборка стала быстрее на 50%, экономия труда составляет около трети. Наибольшего распространения технология достигла в столице, северном регионе и Краснодарском крае, где спрос превышает предложение на полторы единицы.
Вместе с тем, модульное строительство имеет ограничения: для уникальных архитектурных решений оно не всегда оправдано, так как затраты на индивидуальные проекты превышают эффект экономии.
СКИП-домостроение
Вот здесь застройщик уже может предложить другой еще более экономичный и гибкий способ. Это технология СКИП-домостроения. Она менее развита в России, чем префаб-модуль, но по результату бьёт все показатели по экономике строительства, качеству и долговечности постройки, удобству и экономичности дальнейшего обслуживания таких помещений.
По сути СКИП-дом может быть и типовым и индивидуальным проектом, что на стоимость отразится не существенно из-за технологической особенности производства скип-панелей и их дальнейшей сборки.
Несмотря на то, что она пока уступает по распространенности префаб и модулям, по своим характеристикам СКИП однозначно лидирует в категории эффективности и экономики строительства.
«Технология СКИП действительно впечатляет своими результатами, — комментирует заместитель директора завода по производству СКИП-панелей ООО „Технология“ Астемир Доткулов. — Мы можем говорить о значительном сокращении сроков строительства: небольшая бригада рабочих успевает возвести до 100 кв.м стен за смену»
Среди ключевых преимуществ СКИП-панелей специалист выделяет значительное уменьшение расхода материалов: расход арматуры снижается на 90%, а потребность в бетоне уменьшается на половину. К тому же, для сборки панелей не нужен специальный транспорт или квалифицированная рабочая сила — достаточно трех сотрудников, чтобы справиться с большими объёмами работы за короткое время.
СКИП-дома отличаются высокой степенью устойчивости к внешним воздействиям: технология отлично сохраняет тепло зимой и прохладу летом, позволяя экономить до 60% энергоресурсов.
Панели обладают отличной звукоизоляцией и высокой сопротивляемостью нагрузкам: структура выдерживает землетрясения до 9 баллов по шкале Рихтера, стойко переносит суровую сибирскую стужу и южный зной.
Срок службы таких домов исчисляется столетием и более, причем эксплуатация проходит без существенных ремонтных вмешательств.
Вывод
Покупатели за такие дома готовы голосовать рублем. Это объясняется тем, что типовое строительство может быть стандартизировано. У префаб, модулей и СКИП — предсказуемая смета, а значит, покупатель может оценить свои финансовые возможности.
Для застройщика же главное преимущество таких технологий — резкое повышение скорости строительства и существенное снижение трудозатрат. Использование технологий «префаб», модулей и СКИП позволяет минимизировать зависимость от человеческого фактора, исключить недостатки ручного труда и добиться стабильности качества.
СтройфакЪ по материалам РГ, Еконстракт.
⏩ Оперативные новости и важная информация — в Tg СтройФакЪ.
▶️ Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
