Не только «ключ» мешает застройщикам многоквартирных домов (МКД) сдавать «под ключ». Но тренд на shell-and-core («черновой вариант») открывает малым строительным бригадам глобальные возможности в их строительном деле.
Российские застройщики продолжают сокращать предложение готовой отделки в многоквартирных домах (МКД). И не только рост цен мешает сдавать жильё типа «купи и живи», а и сама реализация этой формы продажи. С другой стороны этот тренд открывает двери на объекты, которые для большинства отделочников были закрыты.
Статистика и судебные споры вокруг качества отделки
Последние данные аналитического центра «Метриум» свидетельствуют, что в марте 2025 года только 27% квартир в Москве продаются с отделкой, что стало абсолютным минимумом с 2018 года. В России тенденция та же — в пропорции 60 на 40 в пользу вариантов без отделки.
Стремительная динамика обусловлена несколькими ключевыми причинами, одной из которых является нарастающее недовольство покупателей качеством работ. Фактически, речь идёт обо всём спектре чувств, испытываемом владельцем квартиры в процессе эксплуатации отделки. Негативные эмоции возникают из-за:
- нелепых и ненужных элементов конструкции. Например, расположение вентиляционного отверстия на высоте 2,4 метра при общей высоте комнаты 3 метра или гипсокартонные конструкции, предназначенные лишь для маскировки плохо спланированной коммуникации.
- неудачно спроектированная инфраструктура, например удаленные на полтора метра розетки от запланированного телеэкрана или спального места.
- материалы отделки, не подходящие классу жилья (краска на стенах, склонная к загрязнению, дешёвые комплектующие, подоконники и батареи).
- отсутствуют необходимые выходы коммуникаций для стиральной машины или расположены в местах, непригодных для её размещения.
- двери открываются неправильно, мешая свободному перемещению.
- углы плитки не состыкованы аккуратно под углом 45 градусов.
- стены и углы имеют серьёзные неровности, затрудняющие монтаж мебели.
Все перечисленные моменты обычно не закреплены чётко правилами и допускают вольную интерпретацию застройщиками и подрядчиками. Это приводит к разочарованию владельца, чьи ожидания совершенно не совпадают с действительностью, вынуждая его принять квартиру с существующими недостатками.
Строительные дефекты, несоответствие нормам и ожиданиям собственников становятся источником множества судебных исков. Как следствие, застройщики предпочли уйти от стандартного набора готовых решений, передав ответственность за внутреннюю отделку самим собственникам.
Взгляд экспертов на проблему
Подобная позиция поддерживается мнением Анны Кузнецовой, директора департамента аналитики и ценообразования DOGMA, которая отметила, что переход к квартирам без отделки объясняется не только объективными экономическими факторами, такими как инфляция и высокие цены на строительные материалы, но и изменением психологии покупателей. Люди привыкли доверять своим вкусам и предпочтениям, желая создать уникальный внутренний облик жилья, соответствующий их личным требованиям.
Открывшиеся возможности породили спрос на частные бригады и мастеров, работающих в секторе ремонта квартир в новостройках под ключ. Однако, для успешной конкуренции и удовлетворения потребностей заказчиков недостаточно простого мастерства — требуются профессиональные инструменты и механизмы, способные ускорить и качественно улучшить производственный процесс.
Возможности частных мастеров и бригад
Освоение механизации, включая использование растворонасосов, штукатурных станций и машин для нанесения шпаклевки, обеспечивает преимущества, такие как ускорение темпов работы, улучшение качества и повышение производительности труда, считает руководитель ГК «Евротех» Игорь Денисенко. Бригады, использующие механические устройства, получают возможность выполнять большее количество заказов, повышать доходы и укреплять свое конкурентное преимущество на рынке.
Таким образом, в свете открывшегося рынка, специалисты рекомендуют частным мастерам осваивать современные технологии, связанные с механизацией строительных и отделочных работ. Это не только увеличит эффективность, но и обеспечит дополнительную прибыль благодаря снижению трудовых затрат и увеличению объемов работ.
Отказ застройщиков от чистовой отделки открыл отличные перспективы для частных мастеров и небольших строительных бригад. Высокий спрос на индивидуальные услуги по ремонту и дизайну интерьеров сохранится как минимум на 10 лет вперед. Ведь застройщики не спешат возвращаться к традиционному предложению отделки, ожидая стабилизации рынка и выгодных условий ипотеки. Обобщает мнения экспертов маркетолог строительного уровня Роман Мартиросов. Именно поэтому у специалистов есть отличная возможность прокачать квалификацию, освоить механизацию строительных процессов и заработать репутацию. Мастерство, подкрепленное использованием высокотехнологичных инструментов, позволит профессионалам выделяться на фоне конкурентов, увеличивать объемы заказов и, соответственно, собственный доход.
Необходимость модернизации строительной сферы
Среди экспертов звучит мысль, что замена стандартной отделки качественным сырьем и аккуратной работой повысила бы репутацию застройщиков, но реалии рынка диктуют иной сценарий. Большинство девелоперов вынуждены фокусироваться на быстром запуске проектов и своевременной доставке ключей, оставив заботы о внутренней отделке покупателям.
Марина Александрова, директор по продукту и рекламе компании DOMINANTA, подчеркнула, что потребность в индивидуальной работе с каждым заказчиком остается нерешенной задачей. Создание уникального облика каждой квартиры требует значительных временных и материальных вложений, что снижает рентабельность бизнеса и замедляет темпы сдачи жилья.
Комментарий Артема Ефимова, руководителя направления «Управления решений умного дома» компании SberDevices, добавляет, что активное продвижение технологий умного дома способно компенсировать потерю традиционных способов отделки. Потребители демонстрируют заметный интерес к современным автоматизированным системам, позволяющим удаленное управление домом и улучшение повседневного комфорта.
Резюме
Российские застройщики пытаются выйти из сложившейся ситуации путем смещения акцента на скорость реализации проектов и минимизацию рисков, возникающих вследствие судебных разбирательств по качеству отделки. Эта стратегия формирует новую реальность на рынке недвижимости, где покупатель берет на себя обязанности по созданию интерьера собственной мечты, а частные мастера и малые бригады помогают реализовать интерьерные проекты новосёлов.
По материалам Всеостройке.рф, ГК «Евротех».
Читайте и подписывайтесь на телегам «СтройФакЪ»
