Недвижимость как способ наживы: шокирующие заявления спикеров форума «Движение» и правда о том, кому выгоден такой рынок сегодня и кого будут удовлетворять завтра.
19 июня опустится занавес форума недвижимости «Движение» в Сочи («Роза Хутор»). Четыре дня громких анонсов, пафосных спичей и откровенного саморазоблачения. Под прикрытием «свежего взгляда» и «практических решений» на курорте развернулась не дискуссия о будущем отрасли, а ярмарка тщеславия и дележа финансовых потоков. Пока страна обсуждает доступность жилья, здесь меряются объёмами инвестиций и ищут, куда бы ещё вложить деньги, чтобы они не сгорели от запретительной ставки ЦБ.
Блеск и пустота: кто и зачем собрался на курорте
Организаторы подают форум как ответ на структурные вызовы рынка. Но вызовы эти, судя по повестке, волнуют лишь тех, у кого есть капитал, а не тех, кто кладёт кирпичи. Среди участников — не столько созидатели, сколько инвесторы, собственники бизнеса из смежных отраслей и те, кто привык считать не кубометры бетона, а проценты доходности. Цель предельно цинична: найти новые источники финансирования, пока ключевая ставка ЦБ держит рынок в тисках (14,5 %), а спрос на жильё стремительно падает.
Классический российский строитель — это прораб, инженер, крановщик. Он создает материальную ценность: фундамент, «коробку», крышу над головой. Его заработок — это разница между сметой и затратами. Девелопер же нашей формации создавать ценность в стройке перестал давно. Он торгует воздухом.
Девелопмент — не стройка: прибыль без созидания >.
Цифры не оставляют иллюзий:
- в I квартале 2026 года частные инвесторы обеспечили 52 % сделок с коммерческой недвижимостью, вложив 66,7 млрд рублей (против 30 млрд годом ранее);
- общий объём инвестиций в недвижимость России за тот же период — около 140 млрд рублей;
- спрос на ипотеку рухнул на 45 % по сравнению с IV кварталом 2025 года.
Рынок кричит о перекосе: деньги идут туда, где можно быстрее и понятнее заработать, — в коммерческую недвижимость, а не в решение жилищных проблем граждан. И форум честно отражает этот вектор.
Программа мероприятия звучит как манифест финансового подхода к отрасли:
- «День CRE» — работа с инвесторами;
- секция «Ретейл, торговые центры и недвижимость для бизнеса» — акцент на коммерческую недвижимость;
- риелторский кластер — трёхдневный интенсив по продажам;
- сессия сообщества «Деньги» — инвестиции в торговые объекты, мини‑ТЦ, стрит‑ретейл, офисы и склады.
А инструменты под стать задачам: «Инвестиционная гостиная» без телефонов (чтобы никто не снимал, как делят проекты), «Земельный банк» как витрина активов, конференция «Нефорбсы» для обсуждения, как выжить в кризис, и питч‑сессии — чтобы продать идею, пока она не остыла.
Здесь не обсуждают, как строить лучше. Здесь обсуждают, как продать дороже.
Парадоксы и абсурд: что говорят спикеры
Заявления участников форума — это не стратегия развития, а признание: отрасль перешла в режим выживания и перераспределения ресурсов. И звучат эти признания порой настолько откровенно, что становится не по себе.
Александр Ручьёв (президент группы «Основа»):
«Не надо быть фантазёрами и верить во всякую чушь. Внутренняя оптимизация и партнёрство с крупным капиталом — вот формула успеха».
Перевод на человеческий: забудьте про инновации, про развитие, про заботу о покупателе. Экономьте на всём и ищите того, кто даст денег. Формула успеха, достойная учебника по выживанию в условиях застоя.
Денис Морозов (основатель и президент группы Dogma):
«Сейчас напряжённо, непросто. Были времена и получше. Все объекты, которые вводятся, вводятся с нераспроданными квадратными метрами. В итоге какого‑то результата никто не получит».
Это не жалоба — это диагноз. Рынок переполнен невостребованным жильём, проекты запускаются в расчёте на авось, а итогом становится общая убыточность. Никто не выигрывает, кроме тех, кто успел вывести прибыль.
Дмитрий Трубников (генеральный директор ФСК):
«В ближайшие два года халявы не будет. Мелочей в нашем бизнесе не останется».
Халява и правда закончилась. Но фраза звучит как угроза тем, кто внизу пирамиды: подрядчикам, рабочим, субподрядчикам. Для них «без мелочей» означает сокращение издержек любой ценой — в том числе за счёт качества и безопасности.
Николай Амосов (владелец группы «Точно»):
«Сейчас нас только инопланетяне не регулируют. Что надо делать? Молиться и трудиться. Нужно собственникам начинать работать руками и ходить ногами по проектам и процессам. Нужно сушиться и начинать с себя».
«Молиться и трудиться» — вот и вся антикризисная программа от крупного девелопера. Вместо системных решений — призывы к самоотречению и личной вовлечённости. Звучит как капитуляция перед масштабом проблем: мы не знаем, что делать, поэтому давайте просто стараться.
Инициатива законодательно урегулировать вопрос «необоснованной дискредитации застройщиков» и вовсе выглядит как попытка заткнуть рот критике. Защищать репутацию нужно качеством, а не запретами. Но логика здесь другая: если нельзя улучшить продукт, нужно ограничить обсуждение его недостатков.
Александр Гайдуков (руководитель «Страна Девелопмент»):
«Уважаемые девелоперы, учтите в ваших планах один факт — объём выбытия жилья в ваших городах. Если выбытия больше двух лет — не запускайтесь».
Совет, который бьёт по самой сути рынка: не начинайте проекты, если не уверены в их окупаемости. То есть не стройте, если нет спроса. Звучит здраво, но в масштабах отрасли это сигнал о сворачивании предложения — и, как следствие, о дальнейшем снижении доступности жилья.
Ильдар Хусаинов (основатель и руководитель риелторской компании «Этажи»):
«Эскроу‑счета душат отрасль, пора их поэтапно раскрывать».
За этой фразой стоит простой расчёт: облегчить жизнь девелоперам за счёт рисков покупателей. Эскроу‑счета — это защита дольщиков, гарантия, что их деньги не исчезнут вместе с недостроем. Предлагать их ослаблять — значит ставить интересы бизнеса выше интересов граждан.
Кульминацией информационного фона стало «выступление» главы аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга: медленные, путаные ответы, будто человек не владеет темой. Видео разлетелось по соцсетям, и реакция регулятора последовала незамедлительно: замглавы Минстроя Никита Стасишин поспешил дистанцироваться, назвав Гольдберга уже бывшим сотрудником, и извинился за его поведение. Извинения прозвучали не как сожаление о провале экспертизы, а как демонстрация: мы тут ни при чём, это он один такой.
Замминистра как звезда форума: жёсткий сигнал рынку
Никита Стасишин стал, пожалуй, самым ярким спикером форума — не потому, что предложил новую стратегию, а потому, что чётко обозначил: эпоха поблажек закончилась.
Его посыл девелоперам можно свести к формуле: «Стройте для всех, как для себя». И подкреплён он был не увещеваниями, а угрозой ужесточения контроля:
«Мы очень много за последние несколько лет сделали, чтобы урегулировать вопросы сдачи квартир. Больше, чем мы уже сделали, мы делать не будем. Вы должны сдавать квартиры с качественным ремонтом, если он там есть, правильными местами общего пользования и надлежащего качества. Кто этого делать не будет, тем мы ещё ужесточим приёмку».
Это ответ на постоянные жалобы девелоперов на «потребительский экстремизм» и просьбы снизить планку требований. Регулятор ясно даёт понять: защищать интересы граждан он будет и дальше, а попытки переложить ответственность на покупателей больше не пройдут.
Деньги вместо домов: что на самом деле обсуждают на форуме
Пока девелоперы сетуют на сложности, а чиновники грозят ужесточением контроля, форум обходит стороной реальные проблемы отрасли:
- качество строительства — будто его можно заменить красивой визуализацией;
- доступность жилья — как будто это не главная функция рынка недвижимости;
- развитие инфраструктуры — школы, сады и дороги остаются за рамками дискуссий;
- экологические стандарты — в погоне за прибылью о них вспоминают в последнюю очередь;
- поддержка малого бизнеса — те, кто реально строит, не попадают в повестку;
- обучение и квалификация строителей — тема, которую даже не пытаются поднять.
Вместо обсуждения того, как сделать жильё доступным и качественным, здесь говорят о сделках, инвестициях и способах монетизации.
Вывод: форум для избранных
«Движение»-2026 — это не площадка для решения проблем отрасли, а закрытый клуб для перераспределения капитала. Организаторы не предлагают рецептов оздоровления рынка. Они предлагают:
- искать новых инвесторов;
- заключать сделки в закрытых гостиных;
- продвигать коммерческую недвижимость как инструмент заработка;
- ограничивать критику через законодательные инициативы.
Форум наглядно демонстрирует, куда движется рынок: недвижимость всё меньше воспринимается как социальная необходимость и всё больше — как финансовый актив. Жильё перестаёт быть домом и становится инструментом извлечения прибыли.
«Золотой телец» победил созидание. И это не случайность, а закономерный итог многолетней политики, когда интересы крупного капитала оказываются важнее потребностей миллионов граждан.
Мнение автора может не совпадать с позицией деканата «Строительного факультета» 😀
Фото: Сергей Отрошко/photo.roscongress.ru
