С 2026 года в России внедряется первый единый ГОСТе Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ» — стандарт, который должен навести порядок в хаотичном мире ремонта в новостройках.
🪧 проект ГОСТа можете скачать тут.
По задумке он призван снизить количество споров, сделать качество отделки измеримым и предсказуемым. Но если для дольщиков и застройщиков всё более-менее понятно, то у отделочных бригад возникает множество вопросов: «Как это повлияет на нас? Будем ли мы обязаны вступать в СРО? Станет ли сложнее получать подряды? Не превратимся ли мы в «козлов отпущения» при приёмке?»
Разбираемся.
«Мы работаем, а дольщик требует идеал. Что теперь изменится?»
До сих пор качество ремонта оценивалось «на глаз». Дольщик приходит, видит небольшой перепад на стене — и требует переделки. Эксперт говорит: «нормально». Другой — «дефект». Суд решает, кому верить.
Теперь — будет норма.
ГОСТ вводит восемь классов отделки, от элитного (1-й) до базового (8-й). И для каждого — чёткие цифры. Например:
- Отклонение стены от вертикали:
- 1-й класс — не более 2 мм,
- 8-й класс — до 14 мм.
«Причем разные элементы отделки могут быть разного класса. Например, если хочешь идеальные полы, а качество потолков тебе безразлично, то укажи в договоре класс отделки полов — первый, а потолков — восьмой», — поясняет руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
Для отделочников — это защита. Теперь вы работаете не по настроению покупателя, а по измеримым параметрам. Если в проекте указан 5-й класс — и вы уложились в нормы — претензии необоснованны.
«Нам скажут: «Работайте по ГОСТу», а платить будут как раньше. Это справедливо?»
Вопрос закономерный.
Если застройщик закажет 3-й класс отделки, а оплатит по уровню 8-го — бригада окажется в проигрыше. Ведь более высокий класс требует:
- более точной подготовки оснований,
- качественных материалов,
- большего контроля на каждом этапе.
«Предлагаемый ГОСТ введет классификацию уровней отделки, методики измерений, единые критерии приемки», — говорит гендиректор РАСК Федор Выломов.
Но стандарт не регулирует стоимость.
Цена — предмет договора между застройщиком и подрядчиком.
Совет отделочникам:
- Требуйте чёткого указания класса отделки в техзадании.
- Фиксируйте все замеры до и после работ.
- Включайте в смету стоимость контроля и возможные допуски.
«Будем ли мы обязаны вступать в СРО?»
Пока нет.
На сегодняшний день обязательное членство в СРО не требуется для отделочных работ, если они не влияют на безопасность несущих конструкций.
Но есть нюанс:
«Чтобы готовящийся стандарт стал обязательным для применения всеми застройщиками, его требования должны быть напрямую прописаны в контракте или договоре ДДУ», — поясняет президент НОСТРОЯ Антон Глушков.
А это значит:
- Крупные застройщики могут начать требовать от подрядчиков членства в СРО как гарантии ответственности.
- Даже если вы не в СРО, но нарушите параметры ГОСТа — застройщик вправе потребовать возмещения убытков.
- У тех, кто в СРО, есть компенсационный фонд — это снижает риски для заказчика.
Реальность:
СРО могут стать не юридической обязанностью, а экономическим барьером.
Кто не вступит — тот не получит подряд.
«Сейчас суд при разрешении споров о качестве руководствуется мнением эксперта… А если два эксперта заявят разные мнения, то суд сам решает, кому доверять», — напоминает Кирилл Холопик.
А у СРО — своя экспертиза, свои правила. Это даёт им преимущество.
«Нас будут наказывать за то, что сделали другие?»
Частая ситуация:
- Штукатуры выравнивают стены.
- Монтажники царапают поверхности — появляется вмятина.
- Маляры красят — и «забывают» её заделать.
- При приёмке — вся цепочка отделочников под подозрением.
ГОСТ не решает эту проблему напрямую, но создаёт условия для ответственности по факту.
Если поверхность не соответствует заявленному классу — заказчик вправе требовать устранения дефекта.
Но теперь можно точно установить, на каком этапе ошибка:
- измерили — перепад больше допустимого?
- проверили документы — кто подписывал приёмку предыдущего этапа?
Совет:
- Ведите журнал выполнения работ с фото- и видеофиксацией.
- Подписывайте акты скрытых работ — это защитит вас, если виноваты другие.
«А если застройщик не пропишет класс в договоре — мы работаем как?»
Вот тут — ловушка.
Если в договоре нет отсылки к ГОСТу, значит, стандарт не действует.
Тогда применяются:
- внутренние стандарты застройщика,
- общие требования техрегламентов,
- или вообще — «по усмотрению».
А это возвращает нас к хаосу и субъективности.
«Если в проектной документации и/или ДДУ будет сделана отсылка на определенный уровень отделки согласно ГОСТу, то данные требования автоматически станут обязательными, а не добровольными», — подчёркивает Федор Выломов.
Вывод для бригад:
Требуйте, чтобы в вашем договоре с подрядчиком или застройщиком было указано:
- какой класс отделки,
- по какому стандарту,
- какие методы контроля применяются.
Иначе — вы работаете в условиях неопределённости.
«Это повысит нашу ответственность. А что с защитой?»
ГОСТ — это не только контроль, но и возможность доказать свою правоту.
Раньше вас могли наказать за «некрасивую» стыковку обоев. Теперь — если дефект в пределах допуска, вы защищены.
Например:
- В 8-м классе допускаются отклонения до 14 мм.
- На полу — зазоры между ламинатом до 0,2 мм — но только если измерять щупом.
- На обоях — воздушные пузыри до 50 см² на 4 м² — и это норма.
«По сути, приказ Минстроя защищает только от грубых нарушений, а ГОСТ призван связать маркетинговые обещания застройщика с измеримыми параметрами», — говорит Федор Выломов.
Теперь вы можете сказать:
«Мы работали по 6-му классу. Все замеры в норме. Претензии необоснованны».
«А что, если нас начнут использовать как «разменную монету» в спорах застройщика и дольщика?»
Реальный риск.
Дольщик недоволен — требует денег.
Застройщик не хочет платить — перекладывает вину на подрядчика.
Вы — в центре конфликта.
Но ГОСТ даёт инструмент:
- Если вы выполнили работу по стандарту — вы не виноваты.
- Если застройщик указал низкий класс, а продавал как «элитный ремонт» — проблема у него.
- Если материалы были некачественными — виноват поставщик.
Главное — документы.
Фото, акты, замеры, подписи — это ваш щит.
Итог: ГОСТ — вызов и возможность
ГОСТ по отделке — это не угроза, а вызов.
Он требует:
- большей дисциплины,
- точности,
- прозрачности.
Но он же даёт:
- защиту от необоснованных претензий,
- возможность конкурировать по качеству, а не по цене,
- шанс выйти на новый уровень профессионализма.
«Несмотря на возможные краткосрочные издержки, в долгосрочной перспективе его внедрение способно принести пользу и покупателям, и застройщикам, сделав рынок более цивилизованным и предсказуемым», — резюмирует Антон Глушков.
А для отделочников — это шанс стать не «рабочими на потоке», а признанными специалистами. Главное — не ждать, пока стандарт придет к вам. Начните работать по нему уже сегодня. Потому что завтра — он будет нормой.
📝 СтройфакЪ
⏩ Оперативные материалы — в Tg СтройФакЪ.
▶️ Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
