Заброшенный город в городе — микрорайон Кузнечики-2 в Подольске выставлен на торги. Рассказываем, чем интересен этот заброшенный МКР, почему проект не удалось реализовать, а также с чем столкнётся будущий собственник.
Заброшенный на долгие годы
Микрорайон Кузнечики-2, расположенный в поселке Кузнечики, должен был стать продолжением уже развитого района с качественной инфраструктурой. Здесь возведены многоэтажные жилые дома серии ГМС-2001, отличающиеся повышенной сейсмоустойчивостью и увеличенной площадью квартир. Однако проект не был завершен, и дома остались в заброшенном состоянии. В общем на торги выставлены участки общей площадью 40,66 га и недвижимость суммарной площадью 213,8 тыс. кв. м.
Строительство началось более десяти лет назад, и в 2010 году многоэтажки должны были быть введены в эксплуатацию. Однако возникли проблемы с назначением земель и подключением коммуникаций, что привело к остановке работ. Несмотря на это, построенные дома находятся в удовлетворительном состоянии.
Татьяна Сергеева, эксперт по недвижимости компании «Этажи», отмечает, что микрорайон Кузнечики-2 должен был стать образцово-показательным районом с развитой инфраструктурой и комфортной городской средой. Локация микрорайона привлекательна благодаря близости к парку-усадьбе «Дубровицы», лыжероллерной трассе, лесу и другим объектам инфраструктуры.
Почему проект не удалось реализовать
Проект микрорайона Кузнечики-2 в Подольске не удалось реализовать из-за серьезных правовых и инженерных проблем. Министерство обороны начало строительство домов для военных на землях, не предназначенных для жилищного строительства. Мэрия Подольска отказалась подключать здания к коммуникациям без передачи их в собственность города, а Минобороны не согласилось на это предложение. В результате дома остались в заброшенном состоянии, и участок приобрел статус проблемного.
На территории микрорайона происходило немало трагических событий, последнее из которых произошло в сентябре 2025 года — мужчина упал с 12-го этажа многоквартирного дома и скончался от полученных травм. Но одно из самых громких в истории микрорайона произошла еще в 2016 году, когда пропала 17-летняя Арина Чекмарева. Ее искали волонтеры и полиция, но нашли лишь спустя три месяца. Тело девушки лежало в шахте лифта, и опознать ее удалось по документам, которые остались рядом.
Эти факторы усугубили ситуацию и сделали участок еще более сложным для дальнейшего использования.
Что может быть на месте долгостроя
На месте заброшенного микрорайона Кузнечики-2 предлагают реализацию крупного жилищного проекта. Однако, по мнению экспертов, он сталкивается с рядом сложностей, включая обременение на землю и проблемы с коммуникациями. Это может привести к значительным дополнительным расходам для будущего застройщика.
Директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев считает, что достройка существующих домов экономически нецелесообразна, и предлагает полную реконструкцию территории с учетом современных требований.
Экспертиза: На текущий момент достройка этих панельных домов старых серий экономически нецелесообразна. Расходы на завершение строительства превышают затраты на демонтаж и возведение новых современных жилых зданий.
Стоимость участка в 4,75 млрд рублей может быть рыночной, но для застройщика, сотрудничающего с муниципалитетом, проект может оказаться слишком сложным без дисконта.
Татьяна Сергеева из «Этажей» отмечает, что комплексная застройка в Подольске редкость, и такой проект может привлечь покупателей, если будет предложена правильная ценовая политика и концепция. Однако важно преодолеть стереотип безнадежного долгостроя, если застройщик решит достраивать существующие объекты.
Заявки на участие в торгах принимаются до 10 ноября. Начальная цена лота — 4,75 млрд руб.
По материалам rbc.ru, fontanka.ru. Еще больше информации по теме в нашем Дзен>.
