Производителей домокомплектов предложили подключить к схеме расчетов по счетам эскроу в ИЖС, что позволит укрепить гарантии для потребителей и облегчить ведение бизнеса и застройщику и производителю.
Сергей Скороходов, директор подразделения «Индивидуальное жилищное строительство» Департамента «Домклик» Сбербанка, выступил с инициативой пересмотреть механизм расчетов по счетам эскроу для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Он предложил частично раскрывать средства на эскроу-счетах в пользу производителей быстровозводимых конструкций, таких как домокомплекты:
«В настоящий момент схема следующая: покупатель перечисляет деньги на эскроу-счет, и продавец может получить средства только после полной сдачи объекта. Деньги достаются тому, кто осуществлял строительство. Нам кажется целесообразным рассмотреть возможность интеграции заводов-изготовителей комплектующих в эту цепь и допустить частичное снятие денег с эскроу-счета в их пользу по мере поставки.»
Заместитель директора завода «Технология» Астемир Доткулов поддержал идею, подчеркнув, что включение производителей в цепочку эскроу повысит прозрачность сделок и снизит риски недобросовестных исполнителей:
«Наш завод специализируется на выпуске домокомплектов по технологии SCIP. Подключение к системе расчетов по эскроу даст несколько существенных преимуществ: стабилизацию денежных потоков путем выплаты средств частями по мере поставок, повышение доверия покупателей за счет гарантии оплаты только после проверки качества, страховку от рисков неоплаты, увеличение конкурентоспособности, упрощение отчетности и взаимодействия с банками, а также минимизацию рисков мошеннических схем. Эти меры сделают операции более прозрачными и привлекательными для клиентов, стимулируя рост заказов.»
Ольга Корниенко, директор департамента жилищной политики Министерства строительства России, высказалась о возможных поправках в закон об эскроу-счетах для ИЖС, подчеркивая, что поправки позволят внести ясность и упорядочить отношения между участниками рынка.
Сейчас примерно каждый десятый кредит по ИЖС выдается на вот такой сегмент быстровозводимых конструкций, домокомплектов — неважно, как это называть. Мы предполагаем, что и дальше этот сегмент будет развиваться.
Напомним, закон о введении обязательной системы счетов эскроу при возведении частных жилых домов вступил в силу 1 марта текущего года. Теперь подрядчики обязаны размещать подробную информацию о своей деятельности, договорных обязательствах и результатах выполнения работ на платформе строим.дом.рф. Помимо этого, организации, использующие эскроу-счета, освобождены от уплаты налога на добавленную стоимость (НДС).
Изменения призваны сбалансировать интересы всех участников рынка и способствовать росту сегмента индивидуального строительства, — заметил заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.
Стройфак по материалам Интерфакс
⏩ Оперативные новости и важная информация — в Tg СтройФакЪ.
▶️ Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
