Рынок новостроек МКД в I полугодии демонстрирует сдвиг: доля квартир с чистовой отделкой снижается, а предложение с черновой и предчистовой отделкой растёт.
По данным платформы «Циан», в крупных городах 68 % проданных квартир были с отделкой, но её структура серьёзно меняется. Доля чистовой отделки упала до 18 % (против 32 % пять лет назад), доля черновой выросла с 4 % до 13 %, предчистовой — с 24 % до 29 %.
География и парадоксы цен
● Отделка — менее предсказуемая по срокам и бюджету, и в условиях дорогих денег застройщики минимизируют риски.
● Найти квалифицированных отделочников сложно, а срывы сроков грозят штрафами.
● Дефекты отделки — причина судебных споров, легче переложить эту ответственность на собственников.
Картина неоднородна по регионам. Лидеры по доле чистовой отделки — Санкт‑Петербург (57 %), Воронеж (41 %) и Екатеринбург (38 %), в Москве показатель — 20 %.
При этом в ряде городов (Самара, Сочи, Калининград и др.) в 2026 году сделок с чистовой отделкой не зафиксировано. Сильнее всего доля упала в Ярославле (на 37 п. п.), Нижнем Новгороде (на 33 п. п.), Перми и Ульяновске (на 32 п. п.).
Любопытный рыночный парадокс: квартиры без отделки нередко стоят дороже, особенно в премиальных ЖК, где покупатели сознательно выбирают свободу планировки и материалов.
В массовом сегменте застройщики чаще предлагают черновую или предчистовую отделку.
В итоге ценовой разрыв между «квадратом» в корпусах без отделки и с чистовой в крупных городах в I полугодии 2026 года составляет в среднем 15 % — и это не ошибка ценообразования, а отражение разных стратегий сегментов.
Что это значит для отделочника: вызовы и перспективы
Перспективы: снижение доли чистовой отделки у застройщиков не означает падения спроса на услуги мастеров — скорее, оно перераспределяет его. Больше квартир с черновой и предчистовой отделкой означает больший объём работ на стороне подрядчиков и частных мастеров. Особенно востребованными будут услуги в сегменте «под ключ» для предчистовой базы, а также узкопрофильные компетенции (плиточники, маляры, монтажники инженерных систем).
Вызовы:
- Конкуренция за заказы. Рынок становится более фрагментированным: часть спроса уйдёт к крупным подрядчикам, часть — к частным мастерам.
- Рост требований к качеству. Покупатели, делающие ремонт самостоятельно или через подрядчиков, будут внимательнее к деталям и срокам, а значит, выше риск претензий.
- Ценовое давление. В условиях общей экономии клиенты будут искать оптимальное соотношение «цена — качество», а подрядчикам придётся обосновывать стоимость и фиксировать договорённости в договоре.
Ключевые компетенции, которые стоит развивать отделочнику:
- Умение работать с предчистовой базой. Это самый растущий сегмент: от выравнивания стен до разводки электрики и сантехники.
- Специализация и скорость. Узкая экспертиза (например, укладка крупноформатного керамогранита, работа с микроцементом, сложные малярные техники) позволяет брать более дорогие заказы.
- Прозрачность и документооборот. Грамотный договор подряда с чёткими этапами, сметой и гарантийными обязательствами снижает риски и повышает доверие клиентов.
- Цифровизация процессов. Использование сметных программ, фотофиксации этапов, онлайн‑отчётности и CRM‑инструментов помогает управлять сроками и репутацией.
Для отделочника 2026 год — это не столько про сокращение рынка, сколько про изменение правил игры: выигрывает тот, кто умеет работать с предчистовой базой, грамотно упаковывает свои услуги и защищает себя документально.
