Ситуация на рынке недвижимости характеризуется изменением предпочтений населения в пользу жилья в многоквартирных домах (МКД). Сектор ИЖС получил ощутимый удар, но по-факту может быть привлекательнее МКД.
Согласно данным «ЦИАН.Аналитики», в первом квартале 2025 года количество просмотров объявлений о продаже частных домов снизилось на 23% по сравнению с аналогичными показателями прошлого года. Тогда как продажи квартир показали гораздо меньшую степень уменьшения спроса — всего минус 12% за аналогичный период.
Одним из важных факторов, оказавших негативное воздействие на рынок ИЖС, стало изменение соотношения цен на жилье разных типов. Согласно оценкам руководителя Единого ресурса застройщиков Кирилла Холопика, разница в цене между индивидуальным домом и квартирой в новостройке заметно сократилась. Основные затраты связаны с ростом стоимости самих строительных материалов и услуг. Так, согласно данным Ассоциации деревянного домостроения, средняя стоимость возведения дома в прошедшем году увеличилась на 15–25%.
Например, на январь 2025 года, цена строительства теплового контура дома составляла:
- Из клееного бруса — 110 тыс. руб./кв.м.,
- Каркасного дома — от 90 тыс. руб./кв.м.,
- Дома из кирпича — от 130 тыс. руб./кв.м.,
- Газобетонного дома — от 100 тыс. руб./кв.м.
Но если не рассматривать традиционные и где-то даже устаревшие технологии, то малоэтажное строительство может быть куда как более экономичным, чем это можно представить. В числе самых рекомендуемых домостроительных технологий эксперты называют СКИП-домостроение, префабы и модульную технологию.
- Префаб — от 90 тыс. руб./кв.м.,
- Модуль — от 70 тыс. руб./кв.м.,
- СКИП — от 50 тыс. руб./кв.м.
К тому же, несмотря на удорожание стройматериалов и строительных услуг, одно важное преимущество индивидуального строительства сохраняется — возможность осуществлять инвестирование поэтапно. Такой подход позволяет избежать значительных единовременных расходов и минимизировать финансовую нагрузку. Руководители отрасли подчеркивают, что такая практика распространена среди российских застройщиков, которые используют личные сбережения и небольшие потребительские кредиты для постепенной оплаты отдельных этапов строительства.
Еще раз отметим важную особенность индивидуального строительства: владелец вправе свободно выбирать технологию строительства, выбирая современные энергоэффективные методы (СКИП, префаб или модули). Подобная свобода невозможна при покупке готовой квартиры, где покупатель вынужден регулярно выплачивать установленную договором сумму.
Между тем спрос на индивидуальные дома стабильно высокий. Согласно опросу, ДОМ.РФ и ВЦИОМа, около 560 тысяч домов в год требуются населению России, что на 20% больше максимальных значений 2024 года. Основной причиной повышенного спроса является нехватка удобных трехкомнатных и четырехкомнатных квартир в новостройках, что вызывает постоянный интерес к индивидуальным объектам.
Стоит отметить, что популярность ИЖС отчасти связана с растущим осознанием преимуществ владения собственным пространством, особенно среди молодых семей с детьми. Таким образом, перспективы рынка остаются оптимистичными, хотя проблема доступности ипотечных кредитов создает объективные сложности.
Читайте подборку Строительного Факультета по SCIP-домостроению>
