Средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся многоквартирных домов в России по состоянию на январь 2026 года составил 3,4 месяца — это на 4% меньше, чем годом ранее.
Ключевой фактор улучшения показателей — отмена моратория на взыскание неустоек за просрочку сдачи жилья с 1 января 2026 года. Ранее застройщики могли переносить сроки без финансовых последствий для себя, но теперь дольщики вновь получили право требовать компенсации за каждый день задержки. Это изменило экономическую логику отрасли: задержки больше не являются выгодной стратегией.
«По сравнению с январем 2025 года переносы по строящимся объектам уменьшились на 0,1 месяца, или на 4%, а по остановленным объектам — увеличились на 0,2 месяца, или на 5%», — говорится в сообщении ЕРЗ.РФ.
Динамика по типам объектов
Согласно данным портала, наблюдается разнонаправленная динамика:
- по строящимся объектам переносы сроков уменьшились на 0,1 месяца ( по сравнению с январём 2025‑го);
- по остановленным объектам, напротив, задержки увеличились на 0,2 месяца ().
Стабильность рынка: большинство домов сдаётся вовремя
Несмотря на сохраняющиеся случаи переноса сроков, жильё в России в основном вводится в эксплуатацию согласно графику. За последние 12 месяцев:
- доля своевременно и досрочно сданных домов составляла от 62% до 68%, в среднем — 65%;
- в случае нарушения запланированного срока ожидание завершения строительства в среднем составляет 14,3 месяца.
Сроки строительства: средние показатели
Анализ длительности строительных циклов за последние 12 месяцев показывает:
- средний срок от выдачи разрешения на строительство до ввода объекта в эксплуатацию — 43,5 месяца;
- средний срок от публикации первой проектной декларации до ввода — 34,2 месяца.
Региональные различия: где задержки максимальны и минимальны
Статистика выявляет значительный разброс показателей между регионами:
- Регионы с максимальным средним переносом сроков:
- Омская область — 19,4 месяца;
- Республика Ингушетия — 18,8 месяца;
- Тверская область — 18,3 месяца.
- Регионы с нулевым переносом сроков:
- Республика Алтай;
- Томская область;
- Кировская область.
Экономический механизм изменений
Отмена моратория создала чёткий финансовый стимул для соблюдения сроков. Теперь размер неустойки за просрочку рассчитывается по формуле:
Неустойка = Цена договора × 1/300 × Ключевая ставка ЦБ × Количество дней просрочки × 2
Это побуждает застройщиков:
- тщательнее планировать строительные графики;
- резервировать ресурсы на случай непредвиденных обстоятельств;
- оптимизировать процессы управления проектами;
- уделять больше внимания репутации надёжного партнёра.
Выводы
Сокращение среднего переноса сроков ввода жилья до 3,4 месяца демонстрирует, что отмена моратория уже даёт первые результаты. Рынок постепенно переходит к более дисциплинированному режиму работы, где соблюдение сроков становится конкурентным преимуществом, а не исключением из правил.
📝 СтройфакЪ по данным ЕРЗ.РФ и Контур Недвижимость.
