На фото: «дом-микрорайон» Любимово, 16 (Краснодар) — 1514 квартир в одном корпусе.
Аналитики «Домклик» провели исследование, выявив регионы с наибольшим количеством корпусов и квартир в новых жилых комплексах.
Рекордсменом по медианному количеству корпусов в новых ЖК стал Краснодарский край — 7 корпусов по 1424 квартиры на один жилой комплекс. За последние годы Кубань и столица края стали одними из символов возведения крупных комплексов, которые формируют целые районы.
Появление крупных жилых комплексов вызвано несколькими ключевыми факторами. Прежде всего, в этих регионах наблюдается высокий миграционный поток и естественный прирост населения, что создает потребность в большем объеме жилья. Кроме того, такие объекты часто располагаются на окраинах городов, где земля более доступна и дешевле. Наконец, застройщикам выгоднее возводить несколько корпусов одновременно по типовым проектам, что позволяет снизить затраты на проектирование и логистику.
Причём все это, если говорить о столице Кубани, обычно в ущерб инфраструктуре, благоустройству, транспортной логистике и здравому смыслу. (от автора.)
Далее следуют:
- Московская область — шесть корпусов;
- Ленинградская область — пять корпусов;
- Красноярский и Тюменский края — по четыре корпуса.
Современные города активно осваиваются крупными ЖК, возведёнными преимущественно на перифериях, территориях бывших промзон и землях сельхозназначения. Хотя реклама обещает идеальное сочетание комфортной среды проживания, качественной инфраструктуры и зелёных зон внутри единого микрорайона, реальная жизнь доказывает обратное. >
Среднестатистический жилой комплекс в России включает три корпуса и 496 квартир. Однако в регионах с активным строительством картина отличается: наибольшее количество квартир представлено в Москве (1554), Краснодаре (1424) и Санкт-Петербурге (1064).
Наименьшее количество корпусов отмечено в Нижегородской, Ростовской областях, а также в Пермском и Приморском краях — всего два корпуса. Минимальное количество квартир зарегистрировано в Калининградской (373), Нижегородской (362), Волгоградской (332), Омской (212) областях и Ставропольском крае (300).
Исследование позволило отметить интересную особенность: в регионах с активно развивающимся строительством зависимость числа квартир от этажности зданий не всегда линейна. Например, в Ленинградской области и Санкт-Петербурге при средней этажности 12 этажей число квартир выше, чем в более высотных комплексах Свердловской области и Приморского края (21 и 20 этажей соответственно). Это объясняется популярностью малогабаритных квартир и длинными многосекционными корпусами, известными как «горизонтальные небоскребы» или просто дома так называемого «общажного типа».
🏛В Госдуму готовят проект о многоэтажных жилых комплексах.
Сейчас такие проекты включают несколько корпусов, паркинги и соцобъекты на общей территории, но в Жилищном кодексе они не прописаны. Сергей Пахомов, глава комитета ГД по строительству и ЖКХ:
— Это уже не классический МКД, о котором идет речь в Жилищном кодексе. Отсутствие в законодательстве понятия «многоэтажный жилой комплекс» приводит к хаосу.