Рынок индивидуального жилищного строительства в России восстанавливается после спада. По данным АЦ Домклик, самый востребованный сегмент — дома стоимостью 7–8 млн рублей: на них приходится 41,9 % всех сделок.
С апреля по сентябрь 2026 года Сбер выдал на ИЖС 135,5 млрд рублей ипотечных кредитов — это на 54,8 % больше, чем за тот же период 2025 года. Рекордным стал сентябрь: объём выдач достиг 31,6 млрд рублей (+108,6 % к сентябрю 2025‑го) — максимум с июля 2024 года, когда рынок начал сокращаться из‑за сворачивания массовой льготной ипотеки на новостройки.
Динамика неравномерная: пики пришлись на апрель (+88,6 %), июнь (+92,8 %) и сентябрь (+108,6 %). Апрельский рост связывают с естественной рыночной динамикой, всплески в июне и сентябре — с ажиотажным спросом на «Семейную ипотеку», на которую пришлось свыше 80 % всех выдач на ИЖС. Наименьший рост — в августе: это традиционный сезонный спад из‑за отпусков.
Покупатели всё чаще выбирают проекты средней и повышенной ценовой категории. Доля домов дороже 8 млн рублей выросла до 35,5 % (год назад — около 30 %). При этом сегмент до 5 млн рублей сократился до 7,3 % (−2,2 п. п.), а категория 5–7 млн — до 15,2 % (−5,7 п. п.). Тренд объясняют ростом стоимости строительства и желанием повысить комфорт за счёт качественных материалов и современных решений.
В дальнейшем поддержать сегмент ИЖС может сохранение льготной ставки в 6 % по «Семейной ипотеке» и повышение доступности рыночных ипотечных программ.
Данные основаны на анализе фактических ипотечных сделок Сбера на строительство и покупку частных домов с апреля по сентябрь 2025 и 2026 годов.
от редакции
Красиво? Очень. Реально для строителей? Совсем нет.
«СтройФакъ» подготовил разбор «Иллюзия триллионов: льготная ипотека 2026 хоронит подрядчиков ИЖС«.
Показываем, как льготная ипотека превращается в кассовый разрыв: деньги висят в эскроу‑счетах, а бетон и зарплаты нужно оплачивать сегодня. В материале — пики спроса, срывы сделок из‑за зон затопления и объяснение, почему даже рост рынка может стать токсичным активом.
