Большинство экспертов уверены, что цены на новостройки продолжат расти, однако точные темпы зависят от ключевых факторов, таких как уровень инфляции, доступность ипотеки и предложение на рынке.
Почему цены будут расти
Основные движущие силы будущего роста цен на новостройки включают:
- Повышение доходов населения и растущий отложенный спрос.
- Медленное снижение ключевой ставки, позволяющее рынку улучшать условия предоставления кредита.
- Уменьшение объемов вводимых новостроек, создающее потенциальный дефицит предложения.
- Общий инфляционный фон, воздействующий на цену всех товаров и услуг.
Прогнозы основных игроков рынка
Рассмотрим мнения наиболее известных экспертов отрасли относительно дальнейшего движения цен.
📌 Андрей Носов, Группа корпоративных рейтингов АКРА:
«Мы наблюдаем продолжение роста цен на жилье в связи с увеличением заработной платы и наличием отложенного спроса. Важным фактором остается ситуация на ипотечном рынке. Важно отметить, что резкое падение цен на квартиры возможно только при сильном уменьшении затрат застройщика».
📌 Дмитрий Сергиенко, Старший директор по корпоративным рейтингам Эксперт РА:
«Рынок не сможет резко снизить цены на жилье, потому что строительство требует значительных финансовых вложений, обеспечиваемых проектами банковского финансирования. Мы видим, что цена продолжит увеличиваться, скорее всего, немного опережая общий уровень инфляции».
📌 Валерий Кочетков, Директор направления «Новостройки» Инком-Недвижимость:
«Объем нового строительства значительно уменьшился, причем особое внимание уделяется сегменту бизнес-жилья, что ведет к вытеснению более доступных категорий. Уже сейчас наблюдается дефицит дешевого жилья, что неизбежно повлияет на повышение средней стоимости квадратного метра».
📌 Руслан Сырцов, Управляющий директор Метриум:
«Будущее цены на новостройки связано непосредственно с уровнем ключевой ставки. Когда она начнет понижаться быстрее, кредитные продукты станут привлекательнее, повышая спрос и провоцируя дальнейшее удорожание жилой недвижимости».
📌 Сергей Зайцев, Директор по продажам Этажи:
«Пока ипотека сохраняет высокую ставку, покупатели вынуждены выбирать доступные варианты, но с быстрым изменением ситуации возможно ускорение темпов роста цен вплоть до уровня годовой инфляции в размере 10–13%. Для стабильного падения цен нужны радикальные изменения, что вряд ли произойдет в ближайшее время».
📌 Татьяна Подкидышева, Исполнительный директор НДВ Супермаркет Недвижимости:
«Скорость снижения ключевой ставки определяет будущую ситуацию на рынке. Если снижение будет происходить стремительно, продавцы смогут поднимать цены быстрее, достигнув отметки в 18–20% годовых. Одновременно с этим растет риск ухода потенциальных покупателей из-за низкой доступности семейно ориентированной ипотеки».
В стране дураков и новостроек: дорожает не жильё, а аппетиты
Что будет влиять на рынок сильнее всего?
Наиболее важные факторы, способные изменить динамику цен на новостройки в ближайшие месяцы:
- Процентная ставка. Ее быстрая нормализация обеспечит повышение спроса и, следовательно, рост цен.
- Предложение на рынке. Продолжающееся сокращение объемов строительства снижает количество доступных вариантов и повышает давление на существующие объекты.
- Изменения в программе льготной ипотеки. Например, отмена специальных субсидий, предложенных ранее государством, способна временно стабилизировать или даже слегка уменьшить темпы роста цен.
Какие альтернативы покупателям ожидать в 2026 году?
Покупатели столкнутся с двумя основными возможностями приобрести квартиру дешевле:
- Использование специальных акционных предложений и сезонных скидок от застройщиков.
- Рассмотрение предложений в рамках специальной ипотеки, направленной на поддержку определенных групп населения (например, семьи с детьми).
Однако оба варианта имеют ограничения и далеко не всегда способны компенсировать общий тренд на повышение цен.
Итоговые выводы
Эксперты единодушны в своем прогнозе: цены на новостройки в 2026 году продолжат движение вверх. Их основное разногласие касается именно степени этого подъема. Одни ожидают умеренный рост в пределах 10–13%, другие допускают гораздо более динамичное развитие событий с вероятностью достижения ежегодного прироста в районе 18–20%. Ключевым моментом, определяющим этот сценарий, останется скорость нормализации процентных ставок и общая экономическая стабильность в стране.
📝 СтройфакЪ. по материалам РБК.
⏩ Оперативные материалы — в Tg СтройФакЪ.
▶️ Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
