«И это не прогноз, а диагноз» уточняют эксперты рынка, моделируя ближайшее будущее на основе сегодняшней ситуации.
Высокие ставки по ипотеке перекраивают стандарты комфорта: эксперты прогнозируют массовое распространение малогабаритных квартир площадью 25–30 кв. м.
Ипотека диктует правила: цена метра — главный критерий выбора
К 2027 году привычный комфорт-класс может остаться в прошлом — если процентная ставка по ипотеке не опустится ниже 12 %, рынок заполнят компактные студии и однокомнатные квартиры площадью всего 25–30 квадратных метров. Такой прогноз «Стройгазете» озвучили эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп».
Сегодня решающим фактором при выборе жилья стала цена квадратного метра. Такие ранее важные преимущества, как вид из окна, благоустроенные дворы или спортивные площадки, отходят на второй план: покупатели вынуждены ориентироваться на ежемесячный платёж, стараясь уложиться в сумму до 50 тысяч рублей.
Покупатель сузил горизонты: спрос держится даже на объектах без лифтов
Высокая стоимость ипотеки фактически сократила число потенциальных покупателей почти вдвое. На рынке остаются в основном те, кто готов пользоваться льготными программами и мириться с минимальным набором удобств: небольшой площадью, базовой отделкой и удалённостью от развитой инфраструктуры.
Парадоксально, но даже жилые комплексы без лифтов сохраняют устойчивый спрос. Для части покупателей компромисс по функционалу — единственная возможность приобрести собственное жильё.
Стройка подстраивается: от трёхкомнатных к евродвушкам
Строительные компании оперативно адаптируются к новым реалиям: тренд на уменьшение площадей охватывает не только эконом‑сегмент, но и премиум‑класс. Там, где раньше предлагали просторные трёхкомнатные квартиры, сегодня в продаже — евродвушки.
Инвесторы активно интересуются студиями в обустроенных районах: расчёты показывают, что вложения могут окупиться за восемь лет аренды. Обычные же покупатели всё чаще вынуждены выбирать малогабаритные варианты, расположенные вдали от ключевых социальных объектов.
Рассрочка как спасательный круг: без неё продажи рухнут
При сохранении ставки выше 12 % единственным инструментом удержания спроса может стать рассрочка на три года. По мнению экспертов, без этого механизма объёмы продаж существенно сократятся. Даже крупные квартиры, даже со скидкой в треть стоимости, перестанут быть привлекательными для большинства покупателей.
«Комфорт‑класс в нынешнем понимании перестанет существовать, уступив место компактному жилью минимального размера. И это не прогноз, а диагноз», — резюмировал эксперт.
