Тема поднятая в статье «В стране дураков и новостроек: дорожает не жильё…» получила многочисленные комментарии и открыла новый взгляд на «недвижимую реальность» России. Вот мнение читателей, которое можно оформить как:
Льготная ипотека — это скрытая форма передачи народных денег крупным компаниям и банкам, а строительство как бизнес — несостоятельно и не может существовать без колоссальной господдержки.
Рассмотрим справедливость мнения. Итак, застройщики заявили о новом историческом рекорде — 5,57 триллиона рублей выручки за 2025 год. Но давайте посмотрим глубже, куда уходит реальная прибыль и какой ценой страна платит за эти показатели.
Источник рекорда: Госфинансирование через ипотеку
- Объем выданных ипотечных кредитов: По данным Министерства строительства и ЖКХ РФ, сумма составила 4,4 триллиона рублей по итогам 2025 года.
- Доля покупок жилья в ипотеку: Из общей суммы продаж 80% квартир были приобретены в кредит, что совпадает с цифрами главы ведомства Ирека Файзуллина и зампреда правительства Виталия Мутко.
- Прямые субсидии государства: Примерно 70% всей ипотеки приходится на льготные программы. Это значит, что около 3,1 триллионов рублей расходовало государство напрямую через поддержку ставки по ипотеке.
Таким образом, больше половины доходов застройщика — это деньги налогоплательщика, полученные через кредиты населению. Реально же без господдержки рынок давно упал бы наполовину.
Рекорд прибыли — иллюзия роста
Несмотря на рост выручки на 12,7%, количество проданных квартир снизилось почти на четверть по сравнению с 2023 годом. То есть цены выросли настолько резко, насколько позволило государство своим финансированием. Остается нерешенным вопрос огромной массы нереализованных квадратных метров, достигающих до 70% объема рынка.
Итог второй части анализа: рынок недвижимости не развивается качественно, а лишь дорожает за счет государственных субсидий, создавая искусственно завышенные цены и оставляя массу неликвидного жилья.
Фактически отрасль превратилась в инструмент финансовой помощи избранным игрокам, прикрываясь фиктивными показателями роста и скрывая реальные проблемы доступности жилья для населения.
Фактически отрасль превратилась в инструмент финансовой помощи избранным игрокам, прикрываясь фиктивными показателями роста и скрывая реальные проблемы доступности жилья для населения.Выгода банков и отсутствие рисков
Банковский ипотечный портфель вырос до невероятных размеров — примерно 23 триллиона рублей, что составляет порядка 10% российского ВВП. Получается следующая картина:
- государство гарантирует возврат банку денежных средств,
- формирует стабильные активы без риска невозврата кредита,
- обеспечивает спрос для застройщиков.
Что получается? Вместо полноценного рыночного механизма мы видим перераспределение государственных ресурсов в пользу банков и крупнейших игроков строительного сектора. Таким образом, доходы частные, а риски — исключительно государственные.
Итоговая оценка ситуации
Рекорды, которыми гордятся крупные строительные компании, созданы преимущественно благодаря колоссальным средствам государства, поступающим через систему льготной ипотеки. Сегодня крупный строительный «бизнес» фактически живет за счет бюджетных ассигнований, игнорируя любые правила честного ценообразования и прозрачности стоимости строительства. Поэтому называть эту систему рынком нельзя — это государственный механизм поддержки узкого круга коммерческих структур — банков и застройщиков.
Реальная справедливость цен возможна только тогда, когда стройкомплекс приведут к соблюдению общих норм права, формирования стоимости и контроля расходов на строительство.
До тех пор это останется классической схемой:
- избранный бизнес получает сверхприбыли,
- государство народными деньгами покрывает убытки и риски,
- гражданин остается заложником высоких цен на жилье и вечным должником у банков.
⏩ Оперативные материалы — в Tg СтройФакЪ.
▶️ Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
