В России всё больше застройщиков отказываются от сдачи квартир с отделкой. Этот тренд начался в Москве, которая традиционно задаёт вектор развития рынка недвижимости по всей стране.
Сегодня в «старой» Москве 85% новостроек продаются без отделки, причём особенно резкий отход от ремонта зафиксирован в сегментах бизнес- и премиум-класса, где ранее формат «под ключ» был практически нормой. Теперь девелоперы всё чаще выбирают стратегию «сами с лесами», перекладывая ремонт на самих покупателей.
Москва, как лидер рынка, дала сигнал — и он уже услышан по всей России: от Урала до Дальнего Востока застройщики копируют московскую модель, снижая риски, сдерживая цены и ускоряя сдачи. Так что то, что сегодня — реальность столицы, завтра станет стандартом для регионов.
Почему так?
Застройщики уходят от ремонта не из каприза, а из-за давления: сроки горят, материалов не хватает, рабочих — ещё меньше, а налоги и штрафы давят. Логично: проще сдать «коробку» и не рисковать санкциями за срыв сроков или претензии по качеству.
— В бизнес-классе 74% квартир в 2025 году были без отделки. Это максимум за последние пять лет, — подтверждают в «Метриум».
А в премиуме — вообще революция: доля квартир без ремонта выросла с 22% в 2020-м до 74% в конце 2025-го. Количество таких лотов в продаже увеличилось почти в 10 раз.
— Покупатели устали от шаблонов, — говорит Яна Сосорева из «Град Девелопмент». — Им не нужен одинаковый ремонт из плитки и ламината. Они хотят свой интерьер, свои материалы, свою ванную с панорамным окном и подогревом пола до потолка.
А значит — растёт спрос на отделочников
Кто будет делать ремонт?
Те, кто знает и умеет.
Те, у которых есть современное оборудование.
Те, кто может собрать дизайн-проект, договориться с поставщиками и уложиться в срок.
— Мы перестраиваемся: вкладываем в отделочные бригады, обучаем, механизируем, — делится Андрей Фёдоренко — СК «Новый уровень». — Рынок даёт сигнал — мы его приняли: работы уже больше и будет еще.
Судя по «работным» сайтам спрос на отделку-ремонт растёт, а предложение — падает. Особо ценятся «механизированные бригады», способные быстро и «без пыли» сделать теплый пол, стяжку, выровнять стены и пр. И не смотря на то, что дефицит на механизированные отделочные услуг растет, он уже приобретает выраженную конкурентную составляющую. Многие мастера успели перейти в совей работе на штукатурные станции и растворонасосы, укомплектовать бригады квалифицированными кадрами. И тем не менее мест в ежегодных миллионах квадратов «бетона» предостаточно.
Что с этим делать?
- Цепляйте клиентов на этапе покупки — работайте с агентами, риелторами, ипотечными менеджерами.
- Делайте пакеты «под ключ» — от черновых работ до мебели.
- Цените скорость, качество и чистоту — использование профессионального оборудования — это ваш шанс выделиться.
Финал
Рынок сам создал для вас идеальные условия — осталось только их использовать.
Застройщики ушли в «голые стены», а значит — передали эстафету малым бригадам, частным мастерам, тем, кто умеет работать с клиентом индивидуально.
Теперь каждый покупатель новостройки — ваш потенциальный заказчик. Не ждите, пока всё разберут.
Потому что эпоха отделочников уже началась.
📝 СтройфакЪ по материалам Известия
⏩ Оперативные материалы — в Tg СтройФакЪ.
▶️ Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
