21 января на совещании с членами правительства президент предложил закрепить требования к внутренней отделке жилья в проектной документации.
Идею поддержал вице-премьер Хуснуллин, напомнив, что уже разрабатывается проект ГОСТа по отделочным работам.
Что не так с текущими нормами?
Но сможет ли ещё один нормативный документ решить системную проблему качества?
«Проблема не в требованиях, а в качестве производства работ», — подчёркивает Игорь Денисенко, директор ООО «ЕВРОТЕХ» и руководитель завода строительного оборудования «Гранд». — «Кривые руки делают одинаково криво и дешёвую, и дорогую штукатурку.».
До 31 августа 2022 года в Положении о составе проектной документации (Постановление №87) требовалось указывать характеристики и обоснование отделки помещений. Теперь в этом разделе достаточно лишь описать объёмно-планировочные решения — например: «стены окрашены водостойкой краской, полы из линолеума, потолок — подвесной». А какое качество? Какие допуски? Кто и как будет проверять?
«Правила производства отделочных работ есть — это СП 71.13330.2017, — поясняет эксперт. — Но к чему их применять, если в проекте нет конкретных параметров? Получается, застройщик может формально выполнить «требование», но качество останется на его усмотрение».
Что предлагает новый ГОСТ?
Проект ГОСТ Р «Отделочные работы в строительстве» вводит классы отделки — от 1 до 8, где:
- 1 класс — идеальное качество, без зазоров, перепадов, загрязнений;
- 8 класс — «жить можно», но с оговорками: понадобится доделка.
Кроме того, стандарт значительно расширяет перечень работ, подлежащих контролю:
- облицовка плиткой и листовыми материалами;
- устройство полов и подвесных потолков;
- установка стеклоблоков и профильного стекла;
- отделка вокруг сантехники и инженерных коммуникаций;
- ограждения балконов и лоджий.
«Если параметры отделки будут чётко прописаны в проекте, тогда можно будет применять к ним требования СП 71 и контролировать качество по объективным критериям, — отмечает Денисенко. — Это даст покупателям защиту, а застройщикам — чёткие ориентиры».
Но кто будет делать эту отделку?
Вот тут начинается самое сложное. В стране не хватает квалифицированных отделочников, способных работать на уровне даже 4–5 класса. Где их брать?
«Скорее всего, чтобы попасть на объект, бригады будут обязаны получить допуск — через СРО или НОСТРОЙ. За деньги, разумеется. Это создаст дополнительные расходы для мастеров, но и единственный путь к подрядам. А кто будет проверять их квалификацию? Сейчас такой системы нет. Ни экзаменов, ни сертификации, ни достаточного числа учебных центров», — говорит Игорь Денисенко.
Помогут ли новые материалы и технологии?
«Мы, как производители оборудования для строительства и отделки, готовы участвовать: можем предлагать технологии, обучать, помогать с нормативами. Но пока от ведомств нет запроса на сотрудничество. Без диалога с рынком любые инициативы рискуют остаться на бумаге», — добавляет он.
Вывод: требования — это хорошо, но без кадров и контроля — бесполезно
Да, включение параметров отделки в проектную документацию — правильный шаг. Да, ГОСТ с классами качества — это шаг к прозрачности. Но если не решить проблему квалификации исполнителей и честного контроля, мы получим лишь ещё один формальный документ. А реальное качество отделки останется на прежнем уровне — вне зависимости от цены и класса жилья.
⏩ Оперативные материалы — в Tg СтройФакЪ.
▶️ Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
