Отделочные работы в новостройках: перспективы 2026

Нераспроданных квартир новостроек в миллионниках РФ хватит на три года продаж, не считая еще строящихся: что это значит для отделочников.

Нераспроданные новостройки: ключевые цифры

На распродажу нереализованных остатков новостроек в российских городах‑миллионниках потребуется от 1 до 3 лет., публикует данные исследователи bnMAP.pro.

Сроки реализации по городам:

• 3 года — Красноярск, Челябинск;
• 2–3 года — Тюмень, Омск, Уфа, Пермь, Воронеж, Краснодар, Екатеринбург, Казань, Самара;
• 1 год 8 месяцев — Москва, Волгоград, Нижний Новгород;
• 1 год 7 месяцев — Санкт‑Петербург;
• 1 год 4 месяца — Ростов‑на‑Дону.

Доля нераспроданных остатков от проектных объёмов:

• Москва—49%;
• Санкт‑Петербург—54%;
• Ростов‑на‑Дону—55%;
• Воронеж—71%;
• Красноярск—73%.

Тренды на рынке новостроек

Актуальные тенденции, влияющие на спрос на отделочные работы:

Динамика спроса на квартиры с отделкой и без:

• По исследованию «Домклик» (Сбербанк), в 2025 году 68 % ипотечных сделок были оформлены на квартиры без отделки — это на 20 процентных пунктов больше, чем в 2024 году.
• По данным «Циан», в 2025 году покупатели приобрели:
  • 16,3 млн кв. м первичного жилья с отделкой (черновой, предчистовой и чистовой) от застройщиков;
  • 9,5 млн кв. м — без отделки.

Прогнозы на 2026 год:

• Тенденция на сдачу квартир без отделки сохранится, но коснётся преимущественно проектов бизнес- и премиум‑класса («НДВ Супермаркет Недвижимости»), не считая эконом.
• В комфорт‑классе квартиры с ремонтом останутся популярным вариантом.

Дополнительные тренды:

• По информации «Авито Работы», по итогам 2025 года количество вакансий в строительстве увеличилось на 73 % по сравнению с предыдущим годом. Тренд остается.
• Наибольший рост показали профессии, связанные с отделочными и монтажными работами: стекольщики, фасадчики, плиточники, штукатуры, изолировщики.

Что это значит для отделочников

Ситуация с нераспроданными новостройками и изменением спроса на отделку создаёт для отделочников как возможности, так и вызовы.

Возможности:

• Рост спроса на услуги в бизнес- и премиум‑сегменте. В этих категориях будет больше квартир без отделки — значит, больше заказов от новосёлов, желающих сделать ремонт по индивидуальному проекту.
• Возможность работать над сложными и дорогостоящими проектами. Клиенты в премиальном сегменте готовы инвестировать в качественный ремонт с использованием современных материалов и технологий — это может повысить доход специалистов.
• Расширение географии работы. В регионах с высокой долей нераспроданных новостроек (Красноярск, Воронеж) может возникнуть повышенный спрос на услуги отделочников.
• Высокий спрос на узкие специальности. Рост вакансий в сфере отделочных работ создаёт возможности для специалистов с узкой квалификацией (плиточники, стекольщики, штукатуры и др.).

Вызовы:

• Конкуренция с застройщиками. В комфорт‑классе спрос на квартиры с отделкой от застройщика сохраняется, что может снизить количество заказов от новосёлов в этом сегменте.
• Неопределённость на рынке. Замедление темпов строительства и возможные банкротства застройщиков могут привести к сокращению общего объёма новых объектов и, как следствие, заказов на ремонт.
• Дефицит кадров и рост требований к квалификации. В строительной отрасли сохраняется нехватка квалифицированных специалистов. Это может привести к повышению дохода для опытных отделочников, но также усилит конкуренцию.
• Ценовое давление. В массовом сегменте (эконом и эконом+) клиенты чувствительны к цене, поэтому придётся искать баланс между качеством и доступностью услуг.

Рекомендации для отделочников:

1. Специализироваться на премиальном сегменте. Развитие навыков работы с дорогими материалами и сложными проектами может повысить конкурентоспособность и число заказов.
2. Осваивать новые технологии. Внедрение цифровизации в отрасль (BIM‑технологии, использование ИИ для проектирования) требует от специалистов адаптации к современным инструментам.
3. Строить сеть контактов. Активное взаимодействие с риелторами, застройщиками и другими участниками рынка поможет находить заказы даже в условиях снижения общего спроса.
4. Фокусироваться на качестве и прозрачности работы. Клиенты ценят чёткое соблюдение сроков, прозрачность ценообразования и возможность контролировать процесс ремонта (видеофиксация).
5. Использовать механизацию. Штукатурные станции, шлифовальные машины с пылеотводом и другие инструменты ускорят работу и повысят качество результата.

Итог: рынок остаётся динамичным, но даёт достаточно возможностей для тех, кто готов адаптироваться. Ключевое — выбирать перспективные сегменты, повышать квалификацию и выстраивать надёжные каналы поиска заказов.

Нераспроданное жильё и новые корпуса — это ваш «страховой запас»: заказов хватит, главное — грамотно выстроить работу.