«До двух третей стекольной продукции, готовящейся к отправке на строительные площадки страны, не соответствуют нормативным требованиям.
Мало кто знает, что остекление жилой недвижимости премиум- и бизнес-класса занимает от 10 до 20 процентов всего бюджета строительства. А низкий уровень качества продукции оказывает существенное влияние не только на бюджета строительства, но и на успешность реализации всех проектов застройщиками. Эксперты института «Институт Стекла»* указывают, что общий объем исковых заявлений относительно нарушений при изготовлении остекления в 2024 году составил сумму более 4 миллиардов рублей. Рассмотрение же подобных споров часто длится от шести месяцев до двух лет.
Прозрачный тренд
Современный тренд на широкое применение стекла в строительстве набирает обороты по всему миру. Прогнозируется, что в ближайшие годы темпы роста мировой строительной индустрии составят порядка 5%, тогда как сектор производства строительного стекла вырастет на 8%. Только в столице России объемы предложения квартир премиального сегмента с ценником выше миллиона рублей за квадратный метр достигают отметки в 275 тысяч квадратных метров.
К слову, этот сегмент практически не пострадал от повышения ключевой ставки Центробанка и отмены субсидированных ипотек. Девелоперы видят повышенный спрос на квартиры с большими окнами, современными фасадами и нестандартными архитектурными элементами. Тем не менее, увеличение возможностей сопровождается серьезными рисками: важно убедиться в высоком качестве самих стеклопакетов, поскольку оно непосредственно сказывается на сроках завершения проекта и конечной себестоимости недвижимости.
В призме брака
По данным исследовательского центра «Институт Стекла», ведущего научные исследования в сфере стекольного производства, почти две трети стекольных изделий, предназначенных для поставки на стройплощадки, не отвечают российским нормативам и стандартам. Таким образом, ущерб от некачественного остекления весьма ощутимый: согласно статистике, размер компенсаций за нарушения достиг в 2024 году суммы более 4 миллиардов рублей.
Специалист отдела стандартизации и исследований «Института Стекла» инженер-физик Станислав Чесноков поясняет, что одним из главных обращений от заказчиков является приемка стеклопакетов на предприятиях-производителях перед отправкой на стройплощадки. Бракованные изделия встречаются гораздо чаще, чем допускают установленные нормы, особенно при работе над проектами премиум-категории. Так, недавно специалистами было выявлено, что среди тысячи проверенных образцов для элитного жилого комплекса в центре Москвы оказалось повреждено около 700 единиц товара. Семь из десяти!
В России в 2024 году общая площадь установленных стеклопакетов составила более 13 млн м²
Монтаж бракованных стеклопакетов приводит к значительным проблемам, выявленным уже на поздних этапах строительства. К ним относятся переносы сроков окончания проекта, длительные судебные тяжбы с поставщиками, необходимость замены уже установленных элементов, что увеличивает общую стоимость проекта и ухудшает репутацию застройщика.
Наиболее распространенные дефекты включают оптические искажения, образование конденсата, нарушение целостности герметичных слоев, смещение дистанционных рамок и повреждение кромок стекла. Эти небольшие изъяны постепенно приводят к разрушению стеклопакетов, снижению теплоизоляционных характеристик и последующему возникновению недовольства жильцов. В итоге застройщикам приходится нести существенные материальные и репутационные потери, связанные с необходимостью повторного монтажа новых стеклопакетов взамен дефектных.
Надо отметить, что стоимость услуг по контролю качества стеклопакетов составляет от 5 до 15% цены закупки. Но эта инвестиция окупается, ведь устранение ошибок на поздней стадии требует значительно больших ресурсов и временных затрат. Экспертиза прямо на заводе-изготовителе помогает своевременно обнаружить большую часть возможных дефектов, исключив проблемы в будущем.
По материалам Всеостройке.рф.
*«Институт стекла» — научно-техническая и исследовательская организация в области стекольной промышленности России с 1918 г.
