В ответ на публикацию:
«В стране дураков и новостроек: дорожает не жильё…»
Здравствуйте, уважаемые читатели! Я — простой человек, далёкий от банковских хитросплетений и финансовых махинаций. Читаю ваши статьи про подорожавшие квартиры и думаю: а что, если всё это — просто огромный механизм по выкачиванию денег?
Вот представьте: сижу я и думаю — а что будет, если из цепочки «строитель-банк-покупатель» убрать этого посредника в галстуке и с калькулятором? Может, тогда цены на квартиры перестанут напоминать курс биткоина в период паники?
Давайте порассуждаем. Ведь по сути, застройщик строит дом не на свои кровные (хотя, конечно, какая-то часть есть), а на деньги банка. А банк, понятное дело, не альтруист — ему надо вернуть свои миллионы с процентами. И эти проценты потом ложатся на плечи простых смертных вроде нас с вами.
А теперь представьте картину: застройщик строит дом на свои средства. Нет, я не говорю, что у него должны быть миллиарды на счету — но хотя бы существенная часть. И вот тут начинается самое интересное!
Во-первых, цены могли бы быть реально ниже. Ведь нет необходимости закладывать в стоимость квартиры проценты по кредиту. Во-вторых, застройщики были бы более ответственными. Не смогли продать квартиры — сами остались в минусе, а не банк.
Помню, как-то разговаривал с знакомым строителем. Он рассказывал, что иногда приходится завышать цены именно из-за банковских условий. Мол, банк требует определённый процент рентабельности, и если застройщик не может его обеспечить — прощай, финансирование.
А теперь представьте: вы приходите к застройщику и говорите — хочу квартиру. И он вам честно называет цену, без всяких там накруток за банковские услуги. И вы можете спокойно торговаться, потому что нет этого третьего участника, который диктует свои условия.
Конечно, найдутся те, кто скажет: без банков строительство остановится. Но постойте! В мире полно примеров, когда крупные строительные компании работают с минимальным привлечением заёмных средств. И ничего — строят, развиваются, платят зарплаты.
Может, пора уже задуматься о том, что система, где банки являются главными регуляторами цен на жильё — это не норма? Может, стоит вернуть строительство к более простой и честной схеме: построил — продал — заработал?
И знаете что? Я уверен — если убрать этот банковский навар, цены на квартиры станут более адекватными. А застройщики будут больше думать о качестве, а не о том, как бы угодить банку и получить следующий транш.
В конце концов, может, пора уже перестать кормить банкиров и дать возможность обычным людям покупать жильё по честным ценам? Ведь не мы ли платим в итоге за все эти банковские схемы?
P.S. Понимаю, что мои рассуждения могут показаться наивными. Но иногда нужно смотреть на вещи проще — может, тогда и решения найдутся более справедливые?
Спасибо за внимание,
Ю.И. Ладышев, инженер.
📝 СтройфакЪ.
⏩ Оперативные материалы — в Tg СтройФакЪ.
▶️ Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
