Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин утвердил комплекс мер по развитию индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до 2030 года. Документ разработан Минстроем совместно с федеральными министерствами и ведомствами по поручению Президента Владимира Путина.
Что уже достигнуто
Власти отмечают положительную динамику в сфере ИЖС:
- с 2019 года введено более 370 млн кв. м объектов ИЖС;
- в 2025 году достигнут исторический максимум — 63,5 млн кв. м.
По мнению правительства, рост стал возможен благодаря:
- льготному ипотечному кредитованию;
- программе социальной газификации;
- упрощению процедуры присоединения к электросетям.
Цели нового комплекса мер
Инициатива направлена на решение пяти ключевых задач:
- Повышение доступности частных домов для россиян.
- Увеличение темпов ИЖС.
- Защита средств граждан, участвующих в строительстве.
- Развитие необходимой инфраструктуры в районах ИЖС.
- Совершенствование законодательного регулирования сферы.
Конкретные шаги
В рамках плана предусмотрено:
- Работа с земельными участками:
- вовлечение в оборот новых территорий под ИЖС;
- градостроительная подготовка участков.
- Развитие инфраструктуры:
- продолжение программы социальной газификации;
- обеспечение подключения к электросетям и другим коммуникациям.
- Финансовая и организационная поддержка:
- меры поддержки регионов, реализующих проекты ИЖС;
- помощь подрядчикам и производителям домокомплектов.
- Совершенствование финансовых инструментов:
- информирование граждан о возможностях использования счетов эскроу для защиты вложений;
- проработка механизмов снижения рисков для участников рынка.
- Законодательные изменения:
- упрощение процедур согласования и строительства;
- создание более прозрачных правил для застройщиков и покупателей.
Реакция рынка и существующие ограничения
Несмотря на позитивные планы, отрасль сталкивается с рядом проблем, которые могут повлиять на реализацию мер:
- Финансовая нестабильность: 21% застройщиков находятся на грани банкротства.
- Спад спроса: более трети компаний () в 2025 году потеряли более половины заказов.
- Недоверие к инструментам защиты: 40,3% застройщиков отказываются от использования эскроу‑счетов, считая их неудобными.
- Консервативность отрасли: застройщики предпочитают проверенные технологии и материалы, что может замедлить внедрение энергоэффективных и инновационных решений.
Оценка перспектив реализации
Заявленные меры поддержки могут повлиять на рынок ИЖС, но их эффективность под вопросом: финансовая нестабильность застройщиков, падение спроса и недоверие к инструментам защиты средств (в т. ч. эскроу) не решаются административными решениями.
Проблема в том, что последние нововведения не облегчали, а поднимали планку входа в рынок и усложняли работу строителей — увеличивали сроки, росли издержки на соответствие нормам, множились административные барьеры.
Без механизмов реального снижения издержек цели к 2030 году останутся декларацией. Успех зависит от способности властей пересмотреть подход: вместо новых требований — создать условия, которые снизят барьеры для бизнеса и сделают ИЖС экономически привлекательным.
