Парадокс: традиционное в России строительство больше зависит от импортных стройматериалов и иностранных рабочих, и дороже, чем мировые технологии, уже адаптированные к отечественным условиям.
Цены на строительство частных домов выросли на 20% с начала года. Основные причины — дефицит квалифицированной рабочей силы и повышение цен на зарубежные стройматериалы. Сейчас, согласно данным «Технониколь», средняя стоимость строительства деревянного дома эконом-класса достигает 150 тыс. руб./кв.м, премиум-класса — от 225 тыс. руб./кв.м. И конца такой динамике, по мнению источника, не просматривается из-за отсутствия массовой льготной ипотеки, нехватки квалифицированных строителей и удорожания иностранных материалов. Так ли это, попробуем разобраться.
Наиболее распространенные типы частных строений в России — это:
- Деревянные — лидируют среди всех типов строений: около 30% от общего количества.
- Кирпичные дома — примерно 20%.
- Газобетонные — 13%.
- Каменные дома — 4%.
- ЖБИ панели используются крайне редко (<1%).
Остальная треть – это комбинирование перечисленных типов домов и новые для России решения.
Альтернативы и нюансы
По новым, хоть и признанным в мире технологиям, включая модульное, префаб и СКИП-строительство, возводится менее 1% частных домов. Но не принимать их во внимание и недооценивать неверно.
Дома построенные с применением этих решений не только не уступают, но и опережают традиционное строительство по большинству параметров: от скорости возведения до дальнейших эксплуатационных расходов, от надежности до энергоэффективности.
Удорожание строительства по причине зависимости от импорта здесь тоже не наблюдается. Эти «импортные технологии», к примеру СКИП, адаптированы российским условиям рынка лучше, чем, казалось бы, традиционные, а производство дом-комплектов почти полностью локализовано в регионах.
Поэтому и цена строительства здесь существенно ниже. Например, строительство по монолитной СКИП-технологии обходится приблизительно в 70 тыс. р./м², а по модульной или Префаб-технологии — порядка 100 тыс. р. Даже недостаток опытных рабочих кадров не оказывает существенного влияния на ценообразование, так как производители предоставляют собственное обучение специалистам.
В итоге
На фоне удорожания строительства традиционными для России методами из-за зависимости от импорта и кадров, вошедшие на отечественный рынок общепризнанные мировым строительным сообществом префаб, модуль и скип показывают устойчивость к внешним и внутренним факторам. Пока их доля невелика — менее 1%, но именно они показывают наибольший потенциал для дальнейшего снижения затрат и повышения доступности не только в ИЖС, но и для МКД, коммерческой и промышленной недвижимости.
