Как и прогнозировали эксперты СтройфакЪ вслед за отказом застройщиков от предложений подключ, и сами покупатели теперь предпочитают квартиры без отделки.
Тренд подтвержден аналитиками Домклик.
Рост популярности квартир без отделки
За 2025 год существенно увеличился спрос на приобретение квартир без отделочных работ. Основные изменения:
- Доля сделок: В 2024 году менее половины покупателей выбирали квартиру без отделки, в 2025-м этот показатель достиг почти 70%.
- Ипотечные сделки: Из общего числа ипотечных договоров 68% было заключено на квартиры без отделки, что на 20% больше, чем годом ранее.
Особенности регионального распределения предпочтений
Предпочтения разнятся в зависимости от региона:
- Лидерами по доле сделок с квартирами без отделки стали:
- Волгоградская область (более 90%)
- Приморский край (89%)
- Омская область (87%)
- Другие регионы, где значительная часть населения предпочитает квартиры без отделки:
- Башкортостан (82%)
- Самарская область (82%)
- Челябинская область (82%)
- Регионы, где сохраняется высокая популярность квартир с отделкой:
- Пермский край (88%)
- Санкт-Петербург (83%)
- Свердловская область (81%)
- Москва занимает промежуточную позицию: доля сделок с отделкой составляет всего 61%, заметно уступая другим крупным городам.
Стоимость квадратного метра: влияние наличия отделки
Различия в средней стоимости квартир связаны с наличием отделки:
- Среднегодовая статистика по России: Стоимость квадратного метра в квартирах с отделкой превышает аналогичный показатель без отделки (164,6 тыс. руб/м² против 147,8 тыс. руб/м²).
- Тем не менее, в некоторых регионах ситуация противоположная:
- Нижегородская область: Разрыв наибольший — квадратный метр без отделки обходится дороже на 63,4% (220 тыс. руб./м² против 134,6 тыс. руб./м²).
- Санкт-Петербург: Цена за «квадрат» без отделки выше на 18,1% (255 тыс. руб./м² против 215 тыс. руб./м²).
- Москва: Преимущество на стороне квартир без отделки — плюс 11,6% (422 тыс. руб./м² против 378 тыс. руб./м²).
Почему цены отличаются в разных регионах?
Основное различие связано с уровнем сегмента жилья:
- Наличие отделки чаще встречается в квартирах эконом- и комфорт-классов.
- Отсутствие отделки предпочтительно среди покупателей элитного и премиум-жилья, стремящихся создать уникальный интерьер.
Дополнительные особенности:
- В Волгоградской области присутствие отделки указывает на премиум-класс, увеличивая стоимость на 70 тыс. руб./м².
- В Челябинске цена квадратного метра с отделкой на 31 тыс. руб. выше (155,9 тыс. руб./м² против 115 тыс. руб./м²).
- В Приморье разница достигает более 40 тыс. руб. (203,7 тыс. руб./м² против 161,1 тыс. руб./м²).
Выводы
Итог анализа подтверждает значительный тренд роста спроса на квартиры без отделки. Причины включают стремление к индивидуальной планировке интерьера и снижение расходов на услуги застройщика. Важным фактором является региональный аспект: покупательские предпочтения варьируются в зависимости от местоположения и доходов жителей.
📝 Стройфак. Использованы данные аналитического центра Домклик.
⏩ Оперативные новости и важная информация — в Tg СтройФакЪ.
▶️ Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
