-
В 2025 году в России ввели 108,3 млн кв. м жилья — максимум с 1991 года.
-
Одновременно производство цемента, кирпича и бетона снизилось на 9,7%.
Как так? Парадокс? Нет — системная трансформация с рисками на горизонте.
В 2025 году Россия построила больше жилья, чем за последние 34 года: 108,3 миллиона квадратных метров — таков официальный результат Росстата.
Одновременно объём производства 26 ключевых строительных материалов упал на 9,7%.
(Цемент — 90,8% к уровню 2024 года, кирпич — 87,2%, выпуск товарного бетона — 93,2%.)
Казалось бы: как можно строить больше, если основа стройки — цемент и кирпич — производится меньше?
Ответ — не в статистике, а в структурных сдвигах, новых технологиях и временных ресурсах.
Аналитики предупреждают по этому поводу: текущий рост неустойчив. К 2027 году он может резко замедлиться. В попытке объяснить парадокс, разложим аномалию на ключевые элементы.
Технология меняется: меньше кирпича — больше панелей
Главный фактор — смена технологий.
Строители всё чаще отказываются от трудоёмкой кирпичной кладки в пользу каркасно-панельного и модульного домостроения.
Хотя официально общий выпуск деревянных домов заводского изготовления упал на ~18% от уровня 2024 года, это связано не с кризисом, а с переходом на мелкосерийное и индивидуальное производство.
Зато выпуск деревянных окон и коробок вырос на 12%, а ДВП — на 0,4%. Это сигнал: строительство становится лёгким, быстровозводимым, менее материалоёмким.
Александр Панов, главный аналитик Института экономики города:
«Каркасно-панельное домостроение использует на 35–40% меньше традиционных материалов. Даже при росте ввода жилья объём потребления цемента и кирпича может снижаться».
Квадратные метры против тонн: ирония статистики
Второй ключ — разная методология учёта.
- Жильё измеряется в квадратных метрах — чем выше здание, тем больше объём.
- Материалы — в физических единицах: тоннах, кубометрах, штуках.
Пример — московский проект «Новокуркино-2»: 12 высоток по 30 этажей, 750 тыс. кв. м.
Строился по крупнопанельной технологии, с завода «Красный строитель».
Потребовал на 30% меньше цемента, чем при кирпичной кладке.
Но в статистику введено — 750 тыс. кв. м.
Михаил Куликов, советник президента НОПРИЗ:
«Мы строим всё выше и плотнее. Один высотный жилой комплекс на 500 квартир даёт больше квадратных метров, чем 10 кирпичных домов, но может потребовать меньше общестроительных работ».
Человеческий, он тоже ресурс
Еще одним важным фактором, влияющим на парадокс, является ситуация с трудовыми ресурсами.
Строителей не запасёшь на складских запасах и работать в режиме удаленки каменщика не посадишь.
Так как же отрасль бъет рекорды сдачи, если дефицит строителей в отрасли в 2025 году достигал 400 000 человек?
Противоречие объясняется тремя ключевыми факторами:
- Теневая занятость — значительный сегмент неучтённой рабочей силы активно задействован в строительном секторе.
- Оптимизация ресурсов — компании перераспределяют имеющихся специалистов между объектами и внедряют более эффективные методы работы.
- Адаптация отрасли — строительный сектор использует неформальные механизмы привлечения работников и усиливает нагрузку на существующий персонал.
Таким образом, несмотря на формальный кадровый голод, стройка поддерживается за счёт комбинации легальных и теневых трудовых ресурсов.
Строим за счёт запасов и импорта
Ещё один ресурс — прошлогодние излишки.
В 2023–2024 годах наблюдался избыток бетона и кирпича — последствие ажиотажного спроса на фоне льготной ипотеки. Сейчас компании активно расходуют эти запасы.
Плюс растёт импорт из стран Востока, СНГ и Азии:
- Кирпич из Узбекистана — +41% (до 1,2 млн тонн)
- Цемент из Казахстана — +33% (850 тыс. тонн)
- Теплоизоляция из Армении — +52%
Андрей Морозов, исполнительный директор «Росцемента»:
«Спрос на отечественный цемент падает, но общий объём потребления в строительстве остаётся стабильным. Это означает, что часть материала поступает из-за рубежа, в основном — из стран ЕАЭС».
Ввод «на бумаге»: офисы становятся квартирами
Около 12% вводимого жилья — это перевод нежилых помещений в жилые: офисы, магазины, склады.
Такие объекты учитываются в статистике, но не требуют новых фундаментов, бетона, кирпича. Просто перепланировка — и ввод в эксплуатацию.
Центр стратегических разработок (ЦСР):
«Эти объекты не требуют новых объёмов материалов, но увеличивают статистику ввода. Формально — рост, фактически — перераспределение».
Рост на тормозах, а ресурсы — временные
Пока цифры радуют, но косвенные индикаторы — настораживают.
- Продажи мебели упали на 12% (Росстат) — люди не въезжают или не обустраиваются.
- Спрос на цемент в январе 2026 упал на 23%, в Сибири — на 42% («Росцемент»).
- Выпуск экскаваторов — 78,9% — меньше земляных работ.
Андрей Морозов:
«Такого падения спроса в январе мы не видели за последние 10 лет. Это сигнал: строительный цикл входит в фазу замедления».
Аналитики ДОМ.РФ предупреждают:
«При сохранении текущих темпов сокращения производства строительных материалов и отсутствии импульса в промышленности, к 2027 году может возникнуть дефицит ключевых материалов, что приведёт к торможению ввода жилья».
Вывод: рост — не прорыв, а перекладывание проблем
Рекордный ввод жилья — это не прорыв, а следствие:
- перехода на лёгкие технологии,
- использования запасов и импорта,
- перепрофилирования объектов,
- и разной методологии учёта.
Но без восстановления промышленности этот рост неустойчив.
Запасы кончатся.
Импорт может сократиться.
А автоматизация — пока не массовая.
Россия строит сегодня за счёт вчерашнего.
Завтра это может обернуться дефицитом — и резким спадом.
📝 СтройфакЪ.
Источники: Росстат, НОСТРОЙ, ЦСР, ИЭГ, ДОМ.РФ, «Росцемент», ФТС России.
⏩ Оперативные материалы — в Tg СтройФакЪ.
▶️ Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
