Аналитика Pridex: рубль укрепился, спрос упал — рынок замедлился, но не остановился
Основные факторы динамики в 2025 году
Главными драйверами стабилизации цен в 2025 году стали укрепление рубля и замедление спроса на рынке недвижимости. Впервые с 2022 года рост стоимости строительных материалов и оборудования замедлился до минимальных значений — это результат как макроэкономических изменений, так и перестройки внутренних цепочек поставок.
Pridex, технологическая и строительная компания с фокусом на офисной недвижимости, провела детальный анализ цен на материалы и оборудование за 2025 год. Исследование охватывает три ключевые категории: строительные (черновые) материалы, отделочные (чистовые) материалы и инженерное оборудование. Данные собраны на основе мониторинга поставщиков, контрактов и динамики импортных поставок.
Сдержанный рост цен
В 2025 году рынок продемонстрировал рекордно низкую инфляцию в сегменте стройматериалов.
- Чистовые материалы подорожали на 9%
- Черновые материалы — на 6%
- Инженерное оборудование — всего на 4%
Для сравнения: в 2022 году рост составлял 30–50% в год из-за валютного шока, ухода западных брендов и логистических сбоев. Сегодняшняя стабильность — признак восстановления баланса между спросом и предложением.
Динамика строительных материалов
Рост в сегменте черновых материалов остался в рамках 10%, что говорит о контролируемой инфляции.
- Пиломатериалы — исключение: +20%, что соответствует тренду последних двух лет из-за дефицита качественной древесины и роста лесозаготовительных издержек.
- Расходные материалы (гвозди, саморезы, сетки, крепеж) — подешевели. Большинство поставляется из Китая, и ослабление юаня, а также снижение логистических тарифов напрямую повлияли на цены.
Отделочные материалы
Здесь инфляция ощутимее — в среднем 10–15%, что связано с высокой долей импортных компонентов и ростом стоимости локальных услуг.
- Стеклянные перегородки — +15% (из-за импортных профилей и роста энергозатрат на производство)
- Сантехника, освещение, керамогранит — +10% (влияние импортных комплектующих и логистики)
Этот сегмент остаётся чувствительным к внешним шокам, особенно в премиальном сегменте.
Инженерное оборудование
Ранее лидер по росту цен, в 2025 году этот сегмент замедлился сильнее всех.
- В среднем рост — менее 7%
- Системы кондиционирования — +15% (из-за роста стоимости хладагентов, импортозамещения и повышенного спроса в жаркое лето)
Снижение темпов связано с переналадкой локальных производств, ростом доли отечественных аналогов и падением объёмов новых проектов.
Прогнозы эксперта
Управляющий партнёр, СК «Новый уровень«, специализирующейся на отделке и строительстве коммерческой недвижимости Андрей Федоренко:
«В 2025 году рубль вырос к доллару более чем на 20%, что сделало импортные и привязанные к валюте позиции дешевле в рублях. На фоне падения спроса на недвижимость и снижения нагрузки на производственные мощности это замедлило рост цен на большинство материалов и оборудования для офисного строительства. После трёх лет нестабильности, вызванной кризисом 2022 года, рынок наконец выходит на уровень устойчивого ценообразования — можно говорить о начале нормализации».
Несмотря на стабилизацию, расслабляться рано. В 2026 году ожидается схожая динамика — рост в диапазоне 10–15% для отделочных материалов и работ. Основные факторы:
- Рост стоимости рабочей силы — подрядчики перекладывают издержки на проекты
- Высокая ключевая ставка — увеличивает стоимость финансирования строек
- Налоговая нагрузка — рост НДС и новых сборов давит на ценообразование
- Валютная волатильность — сохраняется зависимость от импортных поставок, особенно в сегментах с низким уровнем импортозамещения
«Рынок вышел из кризисного режима, но остаётся в режиме умеренной инфляции. Планирование бюджета на 2026 год стоит делать с запасом 15% — и смотреть в сторону локальных решений, чтобы минимизировать риски.» — резюмирует эксперт.
⏩ Оперативные материалы — в Tg СтройФакЪ.
▶️ Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
