В начале декабря в Торгово‑промышленной палате РФ прошёл VIII Международный форум «Малоэтажная Россия – 2025».
🎯 Ключевая тема — «зелёное» строительство: как сделать малоэтажные дома экологичнее и энергоэффективнее в пользу застройщиков, покупателей, банков, государства.
Что уже работает?
С 1 августа 2024 года действует «зелёный» ГОСТ для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Его цель — поднять качество, комфорт и экологичность малоэтажного жилья.
Как оценивают дом? По 45 критериям, среди которых:
- энергоэффективность объёмно‑планировочных решений;
- долговечность материалов;
- контролируемое потребление тепла и др.
По результатам дому присваивают уровень: «бронза», «серебро» или «золото» 🥉🥈🥇.
Кстати, ИЖС активно развивается: в 2024 году на него пришлось больше половины всех новых жилых объектов в России — 62,3 млн кв. м.
В чём загвоздка?
Участники круглого стола на форуме указали на серьёзный пробел: нынешние стандарты «зелёного» строительства не учитывают скрытые материалы. Речь о мембранах, утеплителях, элементах ограждающих конструкций — вещах, которые не видны глазу, но напрямую определяют срок службы дома.
Эти материалы пока «выпадают» из нормативной базы, хотя именно от них зависит, сколько простоят стены и крыша.
Предложение: Паспорт долговечности
Эксперты выступили с инициативой ввести Паспорт долговечности материалов — цифровой инструмент, который позволит:
- прогнозировать реальный срок службы конструкций;
- отслеживать, какие материалы применяются на объектах ИЖС;
- снижать риски проектных и монтажных ошибок;
- сокращать неоправданные затраты на стройке и при эксплуатации.
Проблема очевидна на примере мембран: их реальный ресурс — 5–7 лет, тогда как ипотека оформляется на 25–30 лет. Такой разрыв создаёт риски для семей, банков и государства.
Светлана Ермолаева (директор по развитию бизнеса Россия & СНГ KINGWILLS Int, сомодератор круглого стола, эксперт по интеграции ESG‑подходов в индустриальный B2B‑бизнес) подчёркивает:
«Покупатели берут на себя многолетние финансовые обязательства, особенно в ипотеку. Они должны быть уверены, что дом прослужит не меньше срока кредита. Материалы с подтверждённым сроком службы снижают риск преждевременного износа, повышают энергоэффективность и продлевают жизнь здания. С понижением ключевой ставки рынок ИЖС будет расти, и формирование предложения, отражающего жизненный цикл конструкций, становится особо приоритетным».
Астемир Доткулов (заместитель директора завода по производству СКИП‑домокомплектов «Технология») добавляет:
«Такой инструмент позволит снижать риск проектных и монтажных ошибок и предотвращать неоправданные затраты — как при строительстве, так и в последующей эксплуатации».
Роль технологий
Рамиль Кулеев (директор Исследовательского центра в сфере ИИ АНО ВО «Университет Иннополис») видит большой потенциал в использовании искусственного интеллекта:
«ИИ как инструмент аналитики в 2 Newton году эффективно применяется во многих сферах. Пора сделать его активным помощником и при строительстве. Если закрепить базу материалов с оценкой всех необходимых характеристик, то уже сейчас возможно с высокой вероятностью оценить заранее качество и долговечность проектов с учётом климатических и географических условий».
По его мнению, ИИ сможет:
- анализировать проектную документацию;
- учитывать локальные климатические особенности;
- давать обоснованные прогнозы по сроку службы дома.
Что дальше?
Паспорт долговечности — это попытка сбалансировать интересы всех участников рынка:
- застройщиков (снижение рисков и затрат);
- покупателей (надёжный дом на десятилетия);
- банков (долгосрочные кредиты с понятными гарантиями);
- государства (качественное жилищное строительство).
Напомним: власти активно поддерживают «зелёное» строительство. Среди мер — освобождение от НДС, субсидии, льготные кредиты для строителей, а также пониженные тарифы и налоги для владельцев энергоэффективных домов — подробнее на СтройфакЪ в статье «Энергоэкономия, льготы и СКИП-технология – перспективы ИЖС».
📝 СтройфакЪ.
⏩ Оперативные новости и важная информация — в Tg СтройФакЪ.
▶️ Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
