Стройка на грани: почему строители рискуют остаться без зарплаты и что делать, если компания банкротится.
Банкротства подрядчиков и девелоперов бьют рекорды, а для тысяч рабочих главный вопрос теперь не «когда сдадим объект», а «когда получим свои деньги». Разбираемся, почему отрасль накрыла волна дефолтов, как устроены выплаты при банкротстве и что конкретно может сделать обычный строитель, чтобы защитить свои права.
Рекорды по банкротствам: рынок сжимается
За 8 месяцев 2026 года завели 1 454 дела о банкротстве стройкомпаний — это на 41 % больше, чем год назад. В процедурах — свыше 8 000 застройщиков: впервые за 15 лет банкротов больше, чем новых фирм.
Причины — жёсткая экономика: ставка 14 % (почти вдвое выше минимума 2023 года) и слабый спрос. По данным НБКИ, в июле 2026‑го около 60 % заявок на ипотеку отклонили. Как итог — ввод жилья упал на 14 % (по словам вице‑премьера Марата Хуснуллина).
Особенно тяжело региональным девелоперам: по оценке Хуснуллина (август 2025), под угрозой банкротства — каждый пятый игрок рынка. Для сотрудников это грозит длительными задержками зарплат.
«Старая» и «новая» зарплата: в чём разница
Самое важное, что нужно знать работнику: не все долги перед ним равны. Закон чётко разделяет задолженность на две категории:
- Реестровая задолженность — это долги за месяцы, предшествующие началу банкротства. Например, если зарплату не платили в январе и феврале, а дело открыли в марте, эти суммы попадают в реестр требований кредиторов. Их выплатят только после продажи имущества компании — и далеко не всегда полностью.
- Текущие платежи — зарплата за работу, которую сотрудник выполнял уже после открытия процедуры банкротства. Эти выплаты имеют приоритет и должны производиться в первую очередь среди текущих обязательств, не дожидаясь конца конкурсного производства.
Это не просто бюрократия: от такой классификации напрямую зависит, получит ли человек деньги в ближайшие недели или будет ждать годами вместе с остальными кредиторами.
Как делят деньги: очередь и лимиты
Даже если работник стоит во второй очереди (а именно туда попадают требования по зарплате и выходным пособиям), деньги распределяются по строгим правилам. Действует механизм, который призван дать всем хоть что‑то:
- Сначала выплачивают не более 30 000 рублей за каждый месяц на каждого сотрудника.
- Остаток долга делят между всеми работниками пропорционально.
Пример: если строителю должны 80 000 рублей, сначала гарантированно закрывают до 30 000, а оставшиеся 50 000 будут ждать своей очереди вместе с долгами других рабочих. Такие правила прописаны в пункте 5 статьи 136 Федерального закона № 127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Для стройки это особенно болезненно: у подрядчиков часто большие штаты, а главные активы — недостроенные объекты — продаются долго и не всегда по хорошей цене. В итоге денег на всех просто не хватает.
Что делать, если зарплату задерживают из‑за банкротства
Если компания, где вы работаете, попала в процедуру банкротства, не стоит сидеть и ждать. Действовать нужно системно:
- Узнайте, кто конкурсный управляющий. Эти данные публикуют в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и в газете «Коммерсантъ».
- Проверьте, включён ли ваш долг в реестр требований. Для этого запросите выписку. Если суммы нет или она указана неверно — сразу подавайте письменное требование.
- Приложите все подтверждающие документы. Подойдут трудовой договор, расчётные листки, приказы, банковские выписки, табели учёта рабочего времени, а также наряды и акты выполненных работ — для стройки это особенно важно.
- Не пропустите сроки. Реестр требований закрывается через два месяца после публикации о признании компании банкротом. Если опоздать, долг будут погашать только за счёт остатков — а их, как правило, почти не остаётся.
- Если управляющий не реагирует — жалуйтесь в арбитражный суд. Бездействие можно и нужно оспаривать.
Дополнительные гарантии: компенсации и субсидиарная ответственность
Даже в банкротстве у работника остаются права. По статье 236 Трудового кодекса РФ за каждый день задержки зарплаты полагается компенсация — 1/150 ключевой ставки ЦБ. Это не заменяет основной долг, но увеличивает общую сумму требований.
Кроме того, если компанию до банкротства довели действия директора или собственников, их могут привлечь к субсидиарной ответственности (ст. 61.11 ФЗ № 127‑ФЗ). В этом случае долг можно взыскивать уже с них, а не только с имущества фирмы.
Если денег нет, а кредиты висят: практические советы
Банкротство работодателя не лишает сотрудника права уволиться в обычном порядке. При увольнении компания обязана выплатить всё, что должна: зарплату, компенсацию за неиспользованный отпуск, выходное пособие. Дальше эти суммы будут погашаться по правилам банкротства — в установленной очереди.
Если из‑за задержки зарплаты становится тяжело платить по кредитам, есть варианты:
- Кредитные каникулы — можно получить на срок до шести месяцев.
- Реструктуризация долга — договориться с банком об изменении условий.
- В крайнем случае — изучить возможность банкротства физического лица: эта процедура помогает гражданам пройти финансовое оздоровление и списать безнадёжные долги.
Помните: в ситуации с банкротством застройщика или подрядчика главное — не терять время. Чем раньше вы заявите о своих требованиях и соберёте документы, тем выше шансы получить хотя бы часть задержанной зарплаты.
